リノベーション費用で失敗しないために知っておきたいこと～見積もり比較・内訳・業者選びのコツと費用を抑える7つの実践ポイント
「リノベーションを考えているけれど、いったいどれくらい費用がかかるの？」「見積もりの項目がよくわからず、不安…」「複数の業者から見積もりを取るべき？」——そんな悩みや疑問をお持ちではありませんか？
初めてのリノベーションは、費用の相場や内訳、工事内容に加えて、信頼できる業者の選び方など、わからないことが多くて戸惑うものです。
この記事では、リノベーション費用の相場や内訳から、見積もり比較のポイント、工事費用を抑えるための具体的な7つの方法まで、初心者の方でも納得できるよう丁寧に解説します。
この記事を読むことで、見積もりや業者選定で失敗しない知識が身につき、安心して理想の住まいを手に入れる一歩が踏み出せます。
1. リノベーション費用の基本～相場と工事費用の内訳を理解しよう
リノベーション費用の相場はどれくらい？
リノベーション費用は、工事内容や物件の広さ、築年数、使用する設備や素材によって大きく異なりますが、一般的な集合住宅（マンション）の場合、以下が目安となります。
- フルリノベーション（全面改装・間取り変更含む）：
60㎡〜80㎡で600万〜1,200万円前後 - 水回り中心（キッチン・浴室・洗面・トイレ）：
200万〜400万円前後 - 部分的リノベーション（壁紙・床・一部設備）：
50万〜200万円程度
戸建て住宅の場合は構造補強や外装、屋根工事なども含まれるため、同規模でも費用が1.5倍〜2倍程度になることもあります。
なお、これらはあくまで目安です。こだわりやグレード、建物の状態、工事範囲などによって大きく変動するため、複数社の見積もりで比較することが大切です。
工事費用の内訳を知っておこう
見積もり書には、「どこに・どれだけ」費用がかかるのかが細かく記載されています。代表的な内訳は以下のとおりです。
- 設計・プランニング費用
- 仮設工事費（養生・足場など）
- 解体・撤去費用
- 大工工事費（間取り変更・壁・床の下地等）
- 内装工事費（クロス、フローリングなどの仕上げ）
- 設備工事費（キッチン、バス、トイレ、給排水管工事等）
- 電気・ガス工事費
- 建具・造作家具工事費
- 諸経費（現場管理費、運搬費、残材処分費等）
これらの費用が「一式」とまとめて記載されている場合は、内容の詳細をしっかり確認しましょう。後から追加費用が発生するリスクを避けるためにも、内訳の説明を遠慮なく求めてください。
施工プランによる費用の違い
リノベーションの費用は、どのような施工プランを選ぶかによっても大きく左右されます。例えば、既存の間取りを活かしつつ表層だけを新しくする「表層リノベーション」と、間取りごと変更する「スケルトンリノベーション」では、後者の方が費用も工期も大きくなります。
- 表層リノベーション：壁紙貼替、床材交換、水回り設備の交換など。比較的低コスト・短期間。
- スケルトンリノベーション：柱や梁だけを残し、間取りや配管配線から一新する。費用・工期ともに大きい。
自分の理想と予算を照らし合わせて、どの施工プランが適切かプロと相談しながら計画を進めることが大切です。
2. リノベーション見積もりの取り方・比較のポイント
なぜ複数の業者から見積もりを取るべきか？
同じ内容の工事でも、業者によって見積もり金額に数十万円～百万円以上の差が出る場合があります。
その理由は、仕入れルートや下請け業者の違い、提案力、標準仕様のグレード、諸経費の取り扱い、現場管理の体制など様々です。
さらに、見積もりの明細や説明のわかりやすさ・対応の丁寧さも、後悔しないリノベーション成功の大きな判断材料となります。
一社だけで決めず、必ず2～3社以上から見積もりを取り、「金額」「説明の内容」「担当者の対応」を比較しましょう。
見積もり依頼の具体的な流れ
- 希望のリノベーション内容や要望をまとめる（優先順位も明確に）
- リノベーション業者・工務店に連絡し、現地調査の日程を調整
- 現地調査で建物の状態・寸法・配管配線の状況などを確認してもらう
- 具体的な要望・イメージを伝える（写真や間取り図があると伝わりやすい）
- 数日～1週間程度で見積もりとプランが届く（内容・金額を比較）
- 不明点や追加したい工事など、納得できるまで質問・相談する
最初は「ざっくり見積もり」でも良いですが、最終決定の前には必ず現地調査＋詳細見積もりを依頼しましょう。
見積もり比較のチェックリスト
複数の見積もりを比較する際は、以下のポイントに注目しましょう。
- 工事範囲や仕様が同じ条件で比較できているか
- 「一式」表記が多すぎないか（内訳の説明が明確か）
- 設備や素材のグレード・メーカーが明示されているか
- 追加費用が発生する可能性や条件が記載されているか
- 工事期間、保証内容、アフターサービスの有無
- 諸経費・現場管理費などが適切か（相場から大きく外れていないか）
「安すぎる」「高すぎる」と感じる場合は、なぜその金額になるのか納得できるまで質問してください。誠実な業者であれば、丁寧に説明してくれるはずです。
3. リノベーション費用を安く抑える7つのポイント
せっかくのリノベーション、満足度を下げずに費用を抑えるコツはたくさんあります。実践的な7つのポイントを具体例とともにご紹介します。
1. 予算と優先順位を明確にする
「絶対に譲れない部分」「できれば叶えたい部分」「コストダウンしてもいい部分」と、あらかじめ要望の優先順位を整理しましょう。
例えば「水回りの設備は最新のものにしたいけど、壁紙や床のグレードは標準でOK」「間仕切りを減らして明るいリビングにしたい」など、具体的にまとめておくと、予算内で最大限の効果を引き出せます。
2. 複数社に同条件で見積もりを依頼する
「同じ内容」で複数社から見積もりを取れば、相場や各社の強み・特色が見えてきます。最初に「希望内容のメモ」「間取り図」「現状写真」などを用意しておくと、条件のブレがなく比較がしやすくなります。
3. 設備や建材のグレード選定でメリハリをつける
最新式のキッチンや高級フローリングなど、こだわりすぎると費用がふくらみがちです。
例えば「キッチンは機能重視のミドルグレード、床材は標準品にする」「トイレは省スペース型で十分」など、各所でグレード調整を行うと、数十万円以上のコストダウンが可能です。
4. 既存の設備・素材を活かすリノベーションを検討する
「使えるものは残す」「補修や塗装で再生する」など、既存の建具や床、間取りを活かすことで、解体・撤去・新設費用が大幅に抑えられます。
特に戸建ての場合は、柱や梁、階段などの構造部を活用したリノベーションがコストにも環境にも優しい選択です。
5. プランの工夫や“減額案”を業者に相談する
信頼できる業者なら、予算内で実現できる「減額プラン」「仕様変更案」を提案してくれます。
例えば「一部をDIYにする」「既製品と造作の組み合わせにする」「工事範囲を絞る」など、柔軟な視点でコストコントロールが可能です。遠慮せず、予算や希望を率直に伝えましょう。
6. 工事時期や工程の工夫で費用負担を減らす
繁忙期（3～4月、9～10月）は人件費や資材費が高騰しやすいため、工事時期を調整できればコストダウンに繋がります。
また、「まとめて依頼」よりも「段階的に工事」した方が予算に合わせて進めやすい場合もあるので、計画的に検討しましょう。
7. 補助金や減税制度を活用する
省エネリフォームやバリアフリー改修、耐震改修など、条件を満たすリノベーションには国や自治体の補助金・減税制度が利用できる場合があります。
申請タイミングや必要書類など、業者に相談の上、早めの情報収集・手続きをおすすめします。
4. 「信頼できる業者選び」の重要ポイント
業者選定で失敗しないために
リノベーションの成否は、業者選びによって大きく左右されます。価格だけでなく、実績・対応力・アフターサービス・会社の考え方など、総合的に判断することが大切です。
良い業者を見極めるポイント
- 経験・実績が豊富（得意分野や過去の施工事例を確認）
- 現地調査・打ち合わせが丁寧で、要望をじっくりヒアリングしてくれる
- 見積もり内容や工事プランの説明が分かりやすい
- 契約前後の説明・書類（契約書、保証書など）がしっかりしている
- 口コミや評判が良く、トラブル時の対応が誠実
- アフターサービスや保証内容が明確
「安さ」だけで選ぶと、手抜き工事・追加請求・工事後のトラブルなど、後悔する可能性があるため要注意です。疑問点や不安は納得できるまで相談し、「信頼できる」と感じた業者に依頼しましょう。
5. トラブルを防ぐための注意点・よくある失敗例
よくある失敗例とその対策
- 見積もり内容が不明確で、後から追加費用が発生した
→ 内訳や工事範囲を事前に細かく確認、契約書で明文化 - スケジュールに遅延が出て、引っ越しや生活に支障が出た
→ 工事期間や工程の説明、天候・追加工事時の対応も確認 - 完成後のイメージが違った
→ パースやサンプル、過去の施工事例でイメージを共有 - 工事後の不具合や保障トラブル
→ 保証内容やアフターサービスの有無を契約時に確認 - 近隣トラブル（騒音・工事車両・挨拶不足など）
→ 着工前に近隣挨拶、工事管理体制の確認
これらのトラブルを未然に防ぐためには、「見積もり比較」「業者選定」「契約内容の確認」「コミュニケーション」が何より重要です。
6. まとめ～リノベーションで後悔しないために大切なこと
リノベーションの見積もりや工事費用は、決して安い買い物ではありません。「わからないから…」「業者任せでいいや…」と流されてしまうと、後で後悔することにもなりかねません。
でも、この記事でご紹介したポイントさえ押さえれば、初心者の方でも着実に納得のいくリノベーションが目指せます。
- 費用相場や内訳を理解し、予算と要望を整理する
- 複数社で見積もり比較し、信頼できる業者を選ぶ
- コストダウンの工夫や補助金など、使える制度は最大限活用する
- 工事内容・スケジュール・契約内容の確認を怠らない
不安なこと、わからないことは、何でも遠慮なくプロに相談してください。私たちMIRIXでは、リノベーションのご相談から現地調査、お見積もり、ご提案まで丁寧にサポートいたします。
理想の住まいづくりへの第一歩、ぜひ安心してMIRIXにお任せください。あなたの新しい暮らしを、全力でお手伝いいたします。
