品川区でアパートのシステムキッチン交換を検討中の方へ―費用相場・工事の流れ・賢い選び方を徹底解説
「アパートのキッチンが古くなって使い勝手が悪い」「賃貸住宅の魅力をアップさせて入居率を上げたい」「でも、システムキッチン交換って費用も工事もよく分からなくて不安…」。
このように、品川区でアパートリフォームやキッチン交換をご検討中のオーナー様や管理会社様の中には、初めての工事にさまざまな悩みや疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
この記事では、システムキッチン交換工事の特徴から費用の相場、実際の工事の流れ、選ぶ際のポイントや注意点まで、初心者でも分かりやすく網羅的に解説します。
読むだけで「何から始めればいいか」「どんな点に注意すればいいか」が明確になり、安心して理想のキッチンリフォームに踏み出せる内容です。
ぜひ最後までご覧いただき、参考にしてください。
1. システムキッチン交換とは？―基礎知識とメリット
システムキッチンとは何か？
「システムキッチン」とは、調理台・シンク・コンロ・収納などが一体化し、使いやすさと機能性を兼ね備えたキッチンのことです。部品や設備が最初からセットになっているため、見た目もすっきりし、掃除もしやすいため、近年の賃貸住宅改装やアパートリフォームでは主流になっています。
アパートでシステムキッチンにするメリット
- 入居者へのアピール力が向上し、入居率アップが期待できる
- 掃除やメンテナンスがしやすく、長持ちする
- 古いキッチン特有の不便さ（収納不足・動線の悪さ・汚れやすさ）を解消できる
- 最新設備（食洗機、IHコンロなど）も設置可能で差別化できる
このように、単に見た目を新しくするだけでなく、入居者の快適な暮らしやアパート経営の安定にも繋がるのがシステムキッチン交換の大きな魅力です。
2. 品川区でのシステムキッチン交換―費用相場はいくら？
実際にかかる費用の目安
キッチンの交換費用は、キッチン本体のグレードやサイズ、既存設備の状況、工事内容によって大きく変動します。
品川区でアパートのシステムキッチン交換を行う場合、一般的な費用相場は下記のようになります。
- シンプルなI型（間口180cm〜210cm）交換：
約30万円〜60万円（本体＋標準工事費込） - グレードアップ＋オプション追加：
約60万円〜100万円 - キッチンの位置移動・内装工事含む大規模リフォーム：
100万円〜200万円以上も
賃貸住宅用としては「コストパフォーマンス重視」のシンプル仕様が選ばれることが多いですが、差別化や長期的な運用を考えれば必要な部分は積極的にグレードアップするのもおすすめです。
費用を左右するポイント
- キッチン本体の種類（メーカー・グレード・サイズ）
- 扉カラーやワークトップ素材の選択
- 食洗機やレンジフードなどオプション有無
- 給排水・ガス・電気配管の移設や追加工事
- 既存の下地補修や壁紙・床材の張り替え範囲
- アパートの階層（2階以上は搬入手間が増えるため割増になることも）
見積もりを依頼する際は、これらの点をしっかり確認しましょう。
また、「複数業者から相見積もりを取る」「工事範囲と希望設備を明確に伝える」なども費用を抑えるコツです。
品川区ならではの注意点
品川区は都心部に位置しており、搬入経路の確保や駐車スペースの有無が割増費用や工期に影響する場合があります。
また、区によってはリフォーム工事の際に近隣への事前告知や届出が必要なケースもあるため、経験豊富な地元業者に相談することが安心です。
3. キッチン交換工事の流れとポイント
工事の一般的な流れ
- 現地調査・採寸
既存キッチンの寸法や配管位置、電気設備の確認。間取りや搬入経路もチェック。 - 見積もり・プラン提案
希望や予算に合わせたシステムキッチンの選定、オプションの有無などを決定。 - 契約・日程調整
工事内容・日程・支払条件などを契約書で確認。入居者対応や工事告知も調整。 - 既存キッチンの解体・撤去
既存設備を丁寧に取り外し、必要に応じて下地補修や配管補強を実施。 - 新しいシステムキッチンの設置
搬入・組み立て・配管接続・電気工事などを行う。仕上げとして壁紙や床の修繕も。 - 完了検査・引き渡し
水漏れ・動作チェック、仕上がり確認。写真などでビフォーアフターも残す。
工事期間の目安
標準的なI型キッチンの交換工事で2〜4日間が一般的です。
ただし、キッチンの移動や間取り変更を伴う場合、壁や床の大規模補修を含むと、1週間〜10日間かかるケースもあります。
入居者対応の注意点
- 事前に十分な告知を行い、工事中の生活影響（キッチンが使えない期間など）を説明する
- 共用部分の養生や騒音・ゴミ対策を徹底し、近隣トラブルを防ぐ
- 引き渡し時は、一緒に仕上がり確認を実施し、気になる点は早めに対応する
賃貸住宅改装では「入居者の安心・信頼」がとても大切です。管理会社や専門業者と連携し、きめ細かなフォローを心がけましょう。
4. アパートリフォームで失敗しないシステムキッチン選びのポイント
1. 使いやすさ・耐久性を最優先に
賃貸住宅では、見た目のデザインだけでなく耐久性やメンテナンスのしやすさが重要です。
例えば、ワークトップは傷がつきにくいステンレスや人工大理石、扉材は汚れが落ちやすい素材など、「長期間きれいに使える」ものを選びましょう。
2. 入居ターゲットに合わせてグレードや機能を選ぶ
- ファミリー向け：収納力重視、広めの作業スペース、3口コンロ
- 単身者向け：シンプルでコンパクト、掃除のしやすさ優先
- 外国人入居者や女性向け：IHコンロ、食洗機、静音シンクなど人気設備を検討
ターゲット層を明確にすることで、入居者の満足度も大きく向上します。
設備の選択肢で迷ったら「今どきの入居者ニーズは何か？」をリサーチしたり、信頼できる業者に相談するのも良い方法です。
3. メンテナンス性・修理対応のしやすさも考慮
- 国内大手メーカーのキッチンは部品供給が安定しているため、万が一の修理や交換もスムーズ
- 特殊なサイズや海外製は工事費や将来のランニングコストが割高になることも
4. 工事実績が豊富な業者を選ぶ
- アパートリフォームや賃貸住宅改装の経験が多い業者は、短期間でムダのない工事が可能
- 入居者対応や近隣配慮のノウハウも充実している
- 保証内容やアフターフォロー体制もチェック
「費用だけで選んでしまい、工事後のトラブルや追加費用が発生…」というケースを防ぐためにも、信頼できる実績豊富な業者を選択することが成功のカギです。
5. 実際のシステムキッチン交換事例【品川区アパート編】
事例1：築30年賃貸アパートのキッチン交換で入居率UP
築年数が経過し、古い流し台のままだったアパート。オーナー様のご要望で「3点ユニットバス＋簡易キッチン」から「機能的なシステムキッチン」に変更。
ポイント：スペースを有効活用するI型180cmキッチンを選択。吊戸棚・レンジフードも一新し、白を基調に明るい印象に。工事は3日間で完了、退去後1か月以内に次の入居が決定。
事例2：ファミリー向けアパートで差別化リフォーム
「他物件と比べて魅力が足りない」と感じていたオーナー様が、思い切って食洗機付き・人工大理石ワークトップの中級グレードへリフォーム。
結果：内見時の反応が大きく変わり、家賃を据え置いたまま平均空室期間が半分に短縮。
事例3：入居者入れ替え時のスピード対応
入居者退去後、クリーニングと同時進行でキッチン交換工事を段取り。
注意点：管理会社・リフォーム業者と密な連携で工期を短縮。最短2日間で工事完了し、退去から次の入居までスムーズに対応できた。
6. アパートキッチン交換でよくある質問Q&A
Q1. 内装工事も一緒にした方がいい？
A. キッチン交換時は「壁紙や床材の一部補修」が必要になる場合が多いです。
特に古いクロスやクッションフロアだと、新しいキッチンとの差が目立つため、同時に張り替えをおすすめします。トータルで見積もることで、割安になるケースも多いです。
Q2. 古いキッチンの処分費用は？
A. 工事費用に「既存キッチンの解体・廃棄処分費」が含まれるのが一般的です（目安：1〜3万円程度）。事前に見積もりに明記されているか確認しましょう。
Q3. 共用部や階段が狭い場合は？
A. 搬入経路が狭い場合は「分割搬入」や「一部現場組立」となります。
特殊な対応が必要だと割増費用になることもあるため、現地調査時にしっかり確認してもらいましょう。
Q4. 工事中に他の設備トラブルが発覚したら？
A. 配管や下地の腐食など、見えない部分の劣化が見つかる場合も。
その際は別途修理費用が発生しますが、必要性や費用を明確に説明してもらい、納得した上で追加工事を進めるのが大切です。
Q5. 入居者がいる状態でも工事できる？
A. 可能ですが、キッチンが使えない期間が生じるため、入居者の合意と十分な配慮が必要です。
退去後や入れ替え時の工事がスムーズですが、どうしても在宅工事が必要な場合は、日程や生活動線に配慮して工事計画を立てましょう。
7. 失敗しないためのチェックリスト
- 現地調査・寸法確認は丁寧におこなったか？
- 希望のキッチン本体・オプションが明確か？
- 見積もりに「工事一式」「廃棄処分費」「追加工事の条件」など詳細が記載されているか？
- 工事のスケジュールと入居者・管理会社との連携が取れているか？
- 近隣への配慮（騒音・ゴミ・共用部養生など）の対策があるか？
- 工事保証やアフターフォロー内容が明記されているか？
これらを一つずつ確認していけば、安心してキッチンリフォームを進められます。
まとめ―まずはお気軽にご相談ください
アパートのシステムキッチン交換は、費用や工事内容が分かりづらく、「本当にうまくいくのだろうか？」と不安に感じてしまうものです。しかし、事前にしっかりと情報を集め、信頼できる業者と連携することで、トラブルなく理想のキッチンリフォームを実現することができます。
品川区は物件価値の維持・向上が特に求められるエリア。
「キッチンを変えるだけで、こんなに印象が変わるの？」と驚くオーナー様も多くいらっしゃいます。
小さな疑問・ご不安でも、アパートリフォームや賃貸住宅改装の経験豊富な弊社MIRIXへ、ぜひお気軽にご相談ください。
ご予算・ご要望に合わせて、最適なプランと安心のサポートで理想の住まいづくりをお手伝いします。
まずは無料のご相談・見積もりから、お気軽にどうぞ。
