新宿区でマンション原状回復を失敗しないための基礎知識と費用・トラブル回避ガイド
「マンションを退去することになったけど、原状回復費用ってどれくらいかかるの？」「新宿区の賃貸は家賃も高いし、費用トラブルも多いと聞いて心配…」そんな不安をお持ちではありませんか？
原状回復は専門的な用語やルールが多く、初めての方にはとても分かりづらいもの。
そこで本記事では、新宿区のマンション原状回復について、相場・トラブル事例・業者選びのポイントまで、初心者にもやさしく丁寧に解説します。
記事を読むことで、退去時の不安が解消し、安心して新生活への一歩を踏み出せるはずです。
マンション原状回復とは？基礎からやさしく解説
原状回復の意味と目的
「原状回復」とは、賃貸マンションを退去する際に、入居当初の状態に戻すことを指します。
ただし「完全な新品同様に戻す」という意味ではなく、通常の生活で生じる経年劣化や自然損耗を除いた、入居者の過失や故意による損傷部分を修繕することが主な目的です。
主な原状回復の対象例
- タバコのヤニ汚れや臭い、壁紙の変色
- ペットによる傷やニオイ
- 床や壁の大きな傷・落書き
- 水回りのカビ・サビ・ひどい汚れ
- 鍵の紛失や破損
これらは「通常の使い方」を超える損耗であるため、基本的に入居者の負担となります。
『原状回復＝全部負担』ではない！
退去時にすべての修繕費用を入居者が負担するわけではありません。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化や日焼け、家具の設置跡などは貸主（大家さん）の負担と定められています。
新宿区に多い原状回復の特徴
新宿区は築年数の古いマンションも多く、原状回復の範囲や基準も物件ごとに異なります。
独自のルールや「新しい入居者のためのグレードアップ」を求められることもあるため、契約書や管理会社の説明は必ず確認しましょう。
新宿区のマンション原状回復費用の相場
費用の目安と算出方法
原状回復費用は、「修繕が必要な範囲」「部屋の広さ」「設備のグレード」などによって大きく変動します。
以下は新宿区の一般的な費用相場の目安です。
- 1R・1K（20～30㎡）：2万～8万円
- 1LDK・2DK（35～50㎡）：5万～15万円
- 2LDK・3DK（50～70㎡）：8万～25万円
- 3LDK（70㎡～100㎡）：15万～40万円
※上記は「通常使用での退去」「特別な損傷がない場合」の目安です。
ペット飼育やタバコ、特別なリフォームが発生する場合は、さらに高額になる場合があります。
費用明細の一例
- クロス（壁紙）張替え：1,000～1,500円/㎡
- フローリング補修：5,000～20,000円/箇所
- クリーニング一式：1Rで1.5万～2万円前後
- 鍵交換：1.5万～2.5万円
- エアコンクリーニング：8,000～15,000円/台
見積書には「一式」としか書かれていないことも多いですが、必ず
「何にいくらかかるのか」内訳を確認しましょう。
新宿区賃貸でよくある費用トラブル
- 「ハウスクリーニング代」や「エアコン洗浄代」など、契約書に明示されていない費用の請求
- 全部屋のクロス張替え費用を全額請求される
- 経年劣化なのに、壁や床をすべて入居者負担にされる
- 原状回復見積りが不明瞭で、詳細な内訳がわからない
費用トラブルを防ぐためにも、事前に「何がどこまで入居者負担か」を必ず確認し、必要なら専門家や第三者機関への相談も検討しましょう。
退去時リフォームと原状回復の違いに注意
「原状回復」は本来、入居前に近い状態に戻すためのもの。「退去時リフォーム」は貸主の好みやグレードアップのための工事を指し、原則として入居者負担にはなりません。
もし見積もりに「リフォーム工事費」や「設備グレードアップ」などがあれば、負担義務があるか必ず確認しましょう。
原状回復トラブルの事例と防止策
トラブル事例（新宿区でよくあるケース）
- 「退去立ち会いの際にその場で高額請求された」
- 「クリーニング代や修理代の相場がわからず、納得できない」
- 「原状回復の内容で管理会社と意見が食い違った」
- 「敷金の返還額が予想よりも大幅に少なかった」
トラブルを防ぐためのチェックリスト
- 契約書・重要事項説明書の「原状回復」欄を入居前に必ず確認
- 入居時・退去時の室内写真を必ず撮影しておく（証拠保全）
- 立ち会い時に、修繕箇所や傷の範囲をその場で写真・メモに残す
- 見積書・請求書の内訳を必ずもらう
- 不明点や疑問は、その場で管理会社や大家さんに確認する
- 国土交通省「原状回復ガイドライン」を参照し、妥当性を確認する
万が一トラブルが発生した場合の相談先
- 新宿区消費生活センター
- 東京都宅建協会
- 国民生活センター（消費者ホットライン：188）
- 弁護士・司法書士など専門家
トラブルは一人で抱え込まず、第三者機関や専門家に早めに相談することが解決の第一歩です。
新宿区で信頼できる原状回復業者を選ぶポイント
業者選びのチェックポイント
- 原状回復の実績・専門性があるか
- 新宿区や都心部での経験・ノウハウが豊富か
- 見積もりが明瞭で、詳細な内訳を提示してくれるか
- 契約前に現地調査・相談ができるか
- 追加費用の有無や、対応範囲が明記されているか
- アフターフォローや保証制度が整っているか
こんな業者は要注意
- 見積もりが「一式」で内容不明
- 相場より極端に高額・あるいは安すぎる
- 「今すぐ契約しないと料金アップ」など急かされる
- 口コミや評判が悪い、または情報が少ない
原状回復見積りを取る際のコツ
- 必ず複数社から相見積もりを取る
- 現場調査を依頼し、状態を見たうえで最終的な見積もりをもらう
- 「どの範囲が入居者負担か」を明確に説明してもらう
- 費用や作業内容について、不明点は遠慮せず質問する
安心して依頼できる業者の特徴まとめ
- 新宿区のマンション原状回復に特化したノウハウを持つ
- 費用・作業内容が明確で、追加請求がない旨が契約書に記載されている
- 退去時リフォームや過剰サービスを強要しない
- 賃貸オーナー・入居者どちらの立場にも配慮した対応
原状回復をスムーズに進めるための実践的な流れ
退去準備から原状回復までのステップ
- 1. 退去の意思表示（契約書に定められた期日までに大家・管理会社へ連絡）
- 2. 荷物の搬出・整理
- 3. 室内の簡易清掃・ゴミの撤去
- 4. 退去立ち会い予約と日程調整
- 5. 立ち会い当日、現状の確認と指摘事項の把握
- 6. 原状回復費用の見積もり取得・内容確認
- 7. 必要に応じて修繕業者を手配
- 8. 修繕完了報告・再確認
- 9. 敷金精算・返還（または追加費用の支払い）
退去前にやっておきたいチェックリスト
- 水回り（浴室・トイレ・キッチン）のカビや汚れを掃除する
- エアコン・換気扇のフィルター掃除
- 壁・床の目立つ傷やシール跡を事前に補修
- 家具・家電の搬出・撤去
- 郵便物の転送・電気/ガス/水道の解約手続き
- ゴミの分別と最終処分
原状回復でよくある質問Q&A
- Q. 敷金は必ず返ってきますか？
A. 必ずしも全額返還されるわけではありません。原状回復費用や未払い家賃があれば、その分が差し引かれ、残額が返還されます。 - Q. ハウスクリーニング代は入居者負担ですか？
A. 契約書に明記されていれば入居者負担、明記がなければ負担義務はありません。見積りに含まれている場合は確認しましょう。 - Q. 退去時に立ち会えない場合はどうなりますか？
A. 代理人の立ち会いや、立ち会い不要を選択できる場合もあります。ただし、現状確認のために写真や動画を残すことをおすすめします。
まとめ：新宿区のマンション原状回復、安心して退去・新生活へ
マンションの原状回復は、慣れない手続きや費用の不明瞭さから多くの不安がつきものです。
特に新宿区のような人気エリアでは、費用やトラブルも多様化しやすく、事前の知識と準備が不可欠です。
この記事で紹介したポイントやチェックリストを活用すれば、不安を最小限に抑えて円満な退去ができるはずです。
もし「自分だけでは対応が難しい」「費用や見積りが心配」「どの業者に依頼していいかわからない」と感じている方は、
ぜひ一度、弊社MIRIXにご相談ください。
新宿区の賃貸原状回復・退去リフォームで豊富な実績があり、
費用明細も明確、お客様に寄り添ったご提案で、安心して理想の退去と新生活のスタートをサポートいたします。
お気軽にお問い合わせいただければ、初めての方でも不安を解消しながら、納得のいく原状回復を実現できます。
