新宿区でオフィス原状回復にどれくらいの期間がかかる？失敗しないスケジュール管理・費用の目安と短縮のポイント
オフィス移転や解約時に必要となる「原状回復」。新宿区でオフィスを借りている方の多くが、「原状回復ってどれくらい期間がかかるの？」「工期が間に合うか不安…」「費用の見積りはどうやって取れば？」など、さまざまな不安や疑問をお持ちではないでしょうか。
この記事では、初心者の方にもわかりやすく、新宿区におけるオフィス原状回復の期間目安やスケジュール管理のコツ、費用相場や短縮のポイント、安心して任せられる業者選びまで、具体的に解説します。
この記事を読めば、原状回復の進め方がイメージでき、不安が解消され、スムーズな退去・移転準備ができるようになります。
1. そもそもオフィス原状回復とは？
オフィス原状回復の基本を知ろう
「原状回復」とは、オフィスを退去するときに、入居前の状態（貸主が指定した状態）に戻すことです。
これはほぼすべての賃貸オフィス契約書に盛り込まれている義務で、壁や床、天井、照明、配線、設備などを元通りにする必要があります。
新宿区のオフィス原状回復の特徴
新宿区は都心の一等地として、オフィスビルが数多く存在し、ビルによって原状回復の範囲やルールが異なることが多いです。
特に築年数やビルグレードによって求められる内容や立ち合い手順も変わるため、事前の確認がとても重要です。
2. 原状回復期間はどれくらい？目安と影響する要素
原状回復期間の一般的な目安
新宿区オフィス原状回復期間の目安は、オフィスの広さや工事内容によって変わりますが、
- ～30坪（小規模オフィス）：1～2週間
- 30～100坪（中規模オフィス）：2～4週間
- 100坪以上（大規模オフィス）：1か月以上
が一般的です。
ただし、これはあくまで目安で、状況により延びることもあります。
期間に影響する主な要素
原状回復期間が左右されるポイントとして、以下のようなものがあります。
- オフィスの広さ（面積が広いほど日数が必要）
- 内装の造作の有無（パーテーションや特殊設備が多いほど長引く）
- ビル側の工事ルールや作業可能時間（夜間工事・休日工事の制限）
- 共用部の利用制限（エレベーター、搬出入の時間帯指定）
- 解約通知から退去までの期間（余裕がない場合は要注意）
特に新宿区のオフィスビルは、共用部の管理や工事ルールが厳しい場合が多いので、ビル管理会社との調整も重要です。
原状回復工期管理の重要性
スケジュール通りに工事が終わらないと、退去日（契約期限）に間に合わず、「延滞賃料」や「違約金」が発生してしまうことがあります。
そのため、オフィス原状回復契約期限を必ず確認し、逆算した原状回復スケジュールで進めることがとても大切です。
3. 原状回復の一般的な流れとスケジュール管理
オフィス原状回復の標準的スケジュール
- ① 解約通知・退去日決定
まず、オフィス賃貸契約の「解約予告期間」（通常は6か月前～3か月前）を守って貸主に退去の旨を伝えます。 - ② 原状回復範囲の確認・業者選定
契約書やビル管理会社に原状回復の基準や範囲を確認します。そのうえで、新宿区原状回復業者など信頼できる業者を選びます。 - ③ 現地調査・見積り依頼
複数の業者に現地調査を依頼し、新宿区原状回復見積りを取得。内容・金額・工期を比較します。 - ④ 見積り比較・業者決定・工事日程調整
希望の退去日・ビル側のルールをふまえて、工事スケジュールを調整します。 - ⑤ 原状回復工事実施
工事は通常、数日～数週間。進捗管理や現場立ち合いも必要です。 - ⑥ 竣工・立ち合い・引き渡し
工事完了後、貸主や管理会社と立ち合いを行い、最終チェック・引き渡しです。
原状回復期間短縮のポイント
「時間が足りない」「なるべく早く退去したい」場合は、以下の工夫で原状回復期間短縮が可能です。
- 解約通知後、すぐに契約書・ビル管理規約・原状回復範囲を確認する
- 現地調査・見積り依頼を複数業者に同時並行で進める
- 内装や設備の仕様書、図面などを早めに用意しておく
- ビル管理会社との連絡を密にして、必要な申請・許可を早めに取得する
- 業者選定もできるだけ早期に決め、工期に余裕を持たせる
こうした段取りを早めに進めることで、最短1～2週間で工事完了できるケースもあります。
チェックリスト：スムーズに進めるための事前準備
- 契約書の原状回復条項を再確認したか
- ビル管理規約・工事申請のルールを把握したか
- オフィスの現状写真や図面を手元に用意したか
- 解約予告日・退去日・引き渡し日を逆算してスケジュールを作成したか
- 複数業者へ見積り依頼（現地調査）を済ませたか
- 工事スケジュールを貸主・管理会社・業者と共有できているか
4. 新宿区オフィス原状回復費用の相場と見積りのポイント
オフィス原状回復費用の目安
オフィス原状回復費用の相場は、坪単価で計算されることが多いです。新宿区の場合、ビルグレードや工事範囲によって異なりますが、
- スケルトン戻し（骨組みまで完全解体）：1坪あたり3～6万円
- 事務所仕様戻し（一般的な内装のみ）：1坪あたり1.5～3万円
が一般的な目安です。
例えば、50坪のオフィスならおおよそ75万円～300万円程度となります。
見積りを取る際の注意点
- 「工事範囲」が明確か（壁・床・天井・配線・パーテーション・照明・エアコン等、すべて含まれているか）
- 追加費用の発生条件（現場での想定外の修繕・撤去費など）を確認
- 「諸経費」や「管理費」「産廃処分費」などの内訳がわかるか
- ビルによる工事指定業者・申請手数料などが含まれるか
- 工期（開始日・完了日）が明記されているか
『安い』だけで業者を決めると、後で追加請求されるケースもあるため、新宿区原状回復見積りは必ず複数社から取り、明細を比較検討しましょう。
費用を抑えるためのコツ
- 不要な造作や設備は早めに撤去しておく
- オフィス内の残置物を事前に整理・処分しておく
- 複数業者で見積り比較（相見積もり）を行う
- 信頼できる新宿区原状回復業者に早めに相談し、追加工事を減らす
- スケジュールに余裕を持つことで「特急料金」「休日割増」を避ける
5. 新宿区で安心して任せられる原状回復業者の選び方
信頼できる原状回復業者の特徴
- 新宿区でオフィス原状回復の実績が豊富（ビルごとのルールを熟知している）
- 見積りが明確かつ説明が丁寧
- 現地調査・書類作成・工事申請なども一貫してサポートしてくれる
- 短期間工事や休日工事にも柔軟に対応
- 追加費用が発生する場合も事前に説明がある
- 原状回復工期管理をしっかりサポートしてくれる
インターネットの口コミや実績事例、担当者の丁寧な対応もチェックポイントです。
業者選びのチェックリスト
- 見積り内容・工事範囲の説明は明確か
- 現地調査や管理会社との打ち合わせも任せられるか
- 過去に新宿区内での原状回復実績があるか
- 工期短縮やスケジュール調整の相談に乗ってくれるか
- 追加費用やトラブル時の対応が明記されているか
6. 原状回復でよくあるトラブルとその対策
主なトラブル事例
- 契約書で求められる範囲と、実際の工事範囲が食い違って追加費用が発生
- 工事が遅れてオフィス退去日の直前まで完了せず、違約金を請求された
- ビル管理会社の工事ルールに違反し工事が中断
- 業者との連絡不足で申請・調整が遅れ、着工が遅延
トラブルを防ぐための対策
- 契約書・管理規約・工事範囲を必ず事前に確認
- スケジュールは退去日（契約期限）から逆算し、余裕をもたせる
- ビル管理会社との連絡・申請・調整をしっかり行う
- 進捗管理や現場立ち合いも業者に依頼する
- 疑問や不明点は早めに専門業者へ相談する
7. よくある質問（Q&A）
Q1. 新宿区でオフィス原状回復期間を最短にするには？
早めの準備が何より重要です。解約通知後、すぐに契約書・管理規約を確認し、複数業者への見積り依頼とビル側との工事日程調整を同時並行で進めましょう。また、建物ごとのルールに詳しい新宿区原状回復業者に依頼することで、工期の短縮や無駄なトラブル回避が可能です。
Q2. 費用をなるべく抑えるにはどうしたらいい？
まずは複数業者に見積り依頼し、内容や範囲を比較しましょう。残置物や不要な造作は事前に撤去・整理しておくと、追加費用を抑えられます。余裕を持ったスケジュールで進めれば、休日・夜間割増や特急料金も避けやすくなります。
Q3. 原状回復の見積り依頼時に準備すべきものは？
現状の間取り図面、オフィスの写真、内装や設備の仕様書などがあるとスムーズです。契約書の原状回復条項や管理規約も用意しましょう。特にビル管理会社の工事ルールを確認し、業者にも共有してください。
Q4. 工期が遅れるリスクを減らす方法は？
原状回復工期管理を徹底することが重要です。工事の進捗状況を業者と細かく打ち合わせ、必要な申請や調整を事前にすませておきましょう。また、何か問題があった場合もすぐに対応できるよう、連絡体制を整えておくと安心です。
まとめ：原状回復は段取りとプロのサポートが安心・確実への近道
オフィスの原状回復は、契約やスケジュール、費用など専門的な調整が多く、初心者の方には不安がつきものです。しかし、この記事で紹介した段取りや注意点を意識し、信頼できる新宿区原状回復業者に早めに相談することで、余計なトラブルやコスト増を避けて、スムーズに退去・移転ができます。
「この日までに退去しないとダメだけど、本当に間に合うのか不安…」「費用が高騰したらどうしよう…」そんなお悩みは、プロの業者が全力でサポートすることで必ず解決できます。
弊社MIRIXでは、新宿区のオフィス原状回復工事に豊富な実績があり、原状回復期間短縮や工期管理も徹底サポート。見積りからスケジュール調整、ビル管理会社とのやりとりもすべてお任せいただけます。
まずはお気軽にご相談ください。あなたのオフィス退去・移転が「安心」と「満足」で完了できるよう、一緒に最適なプランをご提案いたします。
