新宿区で選ばれる東京のオフィス原状回復業者8選｜費用相場と失敗しないポイント

新宿区で安心して任せられるオフィス原状回復業者8社徹底比較｜費用相場・失敗しない依頼のコツ

「新宿区のオフィス退去時、原状回復って何から始めたらいい？」「どこに頼めばトラブルなく、費用も抑えて済むの？」そんなお悩みをお持ちではありませんか？
事務所の移転や退去は、時間も手間もかかるうえ、原状回復や修繕、費用など分からないことだらけで不安ですよね。
この記事では、新宿区のオフィス原状回復・撤去補修の信頼できる業者8社を徹底比較。費用相場や見積りのチェックポイント、トラブルを避けてスムーズに進めるコツまで、初心者の方にも分かりやすく解説します。
「この記事で何をすれば良いのかが分かった」「失敗しないコツが知れて安心できた」と感じていただける内容を目指しています。ぜひ最後までご覧ください。

オフィス原状回復とは？初心者が知っておきたい基礎知識

オフィス原状回復とは何か？

オフィス原状回復とは、事務所や店舗などを退去する際に「借りた当初の状態に戻して返却する」作業のことです。
東京都新宿区などのオフィス密集エリアでは、賃貸契約の大半が原状回復義務を定めています。
契約時に受け取った「引き渡し時の状態」に復旧するのが基本です。

なぜ原状回復が必要なの？

借りていた空間を元通りに戻すことで、次のテナントがすぐに入居できることや、ビル側が余計な修繕費を負担しないためです。原状回復を怠ると、退去後に高額な請求やトラブルになることも。
そのため「どこまで戻せば良いか」「費用は誰が負担するのか」を事前にしっかり確認することが大切です。

よくある原状回復の作業内容

• パーテーションや間仕切り、造作物の撤去
• 床材（タイルカーペットなど）の張り替えや洗浄
• 壁紙（クロス）の張り替えや補修
• 天井や照明器具の交換・修理
• エアコン・換気設備の撤去や清掃
• 電気・電話・LANなどの配線撤去
• トイレや給湯室など水回りのクリーニング

「入居時との差分を埋める作業」と考えると分かりやすいでしょう。

原状回復と“現状修繕”の違い

「原状回復」と「修繕」は似ていますが、目的が異なります。
原状回復は「借主が使ったことで生じた変更・損傷を元に戻すこと」。一方、修繕は「老朽化や不可抗力による故障などを治すこと」です。
契約によってはどちらの費用を誰が負担するか細かく定められているため、契約書をよく確認しましょう。

東京・新宿区のオフィス原状回復｜費用の相場と内訳

オフィス原状回復費用の目安

新宿区を含む東京都内の事務所原状回復費用は、1坪あたり25,000～40,000円前後が目安です。
例えば50坪（約165㎡）のオフィスなら、120万円～200万円程度が多いです。
ただし、オフィスの状態・内装の仕様・ビルのグレード・工事範囲によって大きく変動します。

主な費用の内訳

• 内装解体・撤去費用（パーテーションや造作物の撤去）
• 床・壁・天井の補修・張り替え
• 電気・空調・LANなど設備の撤去
• 各種クリーニング（床洗浄、ガラス清掃など）
• 廃材処理費・産廃運搬・処分費
• 養生費・共用部清掃・諸経費

費用が高くなるケース・抑えるコツ

• 特注品や特殊な内装、造作物が多い場合は割高
• ビルの管理規約で「指定業者のみ」の場合、相場より高額になりがち
• 追加工事や仕様変更が発生すると費用が膨らみやすい
• 早めに複数社で見積りを取り、工事内容を精査しておくことで余計な出費を防げる

費用トラブルを防ぐチェックリスト

• 契約書の「原状回復範囲」を必ず確認
• ビル管理会社の指定工事内容・仕様を事前に把握
• 工事範囲・仕様・含まれる費用（産廃処分・諸経費・共用部クリーニング等）を明記した見積書をもらう
• 見積りの「一式」表記に注意し、詳細明細を必ず依頼

新宿区で評判の東京オフィス原状回復業者8選

ここからは、新宿区や都心エリアで実績・信頼の厚いオフィス原状回復・撤去補修のプロ8社をご紹介します。各社の特徴・強み・料金目安を比較表とともに解説。
「どこに頼めばいいか分からない」「費用や対応範囲を知りたい」といった方はぜひ参考にしてください。

比較表｜新宿区のおすすめ原状回復業者8社

※上記は一例・架空データを含みます。実際のご相談時は業者の公式サイトや無料見積りで詳細を確認しましょう。

選ばれる理由と失敗しない業者選びのポイント

新宿区でオフィス原状回復業者を選ぶ際は、以下のポイントに注意しましょう。

• 見積り・現地調査が無料か
  現地調査・見積りが無料の業者を選ぶことで、余計な費用負担を防げます。
• 実績・口コミ・対応スピード
  過去の施工実績や口コミを確認。東京都内・新宿区エリアでの経験豊富な業者は安心感あり。
• 明朗な見積り・費用明細
  「一式」だけの見積りではなく、内訳明記を必ずチェック。追加費用やオプション工事も事前に確認。
• ビル管理会社との調整・交渉代行
  管理会社や貸主とのやりとりや承認手続きも代行してくれる業者は手間が省けます。
• アフターケア・保証
  工事後の不具合や管理会社の指摘にも柔軟に対応してくれるか。
• 希望する工期やスケジュールに対応可能か

オフィス原状回復の流れと注意点｜失敗しない進め方ガイド

原状回復の基本的な流れ

1. 賃貸契約書の確認（原状回復範囲・指定仕様の把握）
2. ビル管理会社へ退去・工事の連絡、工事日・手順の調整
3. 業者の選定・現地調査依頼
4. オフィス修復見積り取得（複数社推奨）
5. 工事内容・日程・費用の最終決定
6. 施工・工事（養生～解体～補修～清掃）
7. 管理会社・貸主による竣工立会い・検収
8. 退去・引き渡し

移転前に準備しておくこと

• 残置物の撤去・廃棄手配
  什器や備品、書類の処分は原状回復工事前に済ませておきましょう。
• 重要なデータ・備品の移動計画
  サーバーや複合機など精密機器は撤去日に注意。
• 管理会社への工程共有・承認申請
  ビルによっては工事前申請や指定書式が必要です。

注意すべきトラブル・失敗例

• 見積りと実際の工事費が大幅に異なる（追加請求トラブル）
• ビルの管理規約や貸主の要望と食い違い、再工事が発生
• 原状回復の範囲を誤認し、必要以上の工事をしてしまう
• 産業廃棄物の処理が法的に不適切だった

こうしたトラブルは、事前の契約・仕様確認と、信頼できる業者選びでほぼ防ぐことができます。

原状回復でよくあるQ&A

• Q. オフィス原状回復の見積りは無料？
  A. 多くの業者が現地調査～見積りまで無料です。必ず「無料見積り」と明記された業者を選びましょう。
• Q. どのタイミングで原状回復工事を依頼すればいい？
  A. 退去予定の2～3ヶ月前には見積り・打ち合わせを始めましょう。ビルの承認手続きもあるので、早めの行動が安心です。
• Q. どこまで戻せばいいか分からない…
  A. 賃貸契約書の「原状回復範囲」や、ビル管理会社のガイドラインを確認。分からない場合は、業者や管理会社に直接質問しましょう。
• Q. 立会い・検収は必要？
  A. 工事完了後、管理会社や貸主の立会いによる検収が一般的です。不備があれば追加修繕が必要なことも。

新宿区でオフィス原状回復・撤去補修業者を選ぶ際のチェックリスト

• 現地調査・オフィス修復見積りが無料か
• 費用内訳が明朗か（「一式」ではなく詳細明細）
• 過去の施工実績（特に新宿区・東京都内）が豊富か
• 管理会社・貸主との調整・交渉サポートがあるか
• 追加工事や緊急対応時の柔軟性
• 引き渡し後のアフターフォロー・保証について
• 産業廃棄物の適正処理や法令遵守
• 希望する工期・スケジュールに対応できるか

このリストをもとに業者選びを進めると、トラブルや後悔を大幅に減らせます。気になる点は遠慮なく業者に質問しましょう。

まとめ｜新宿区のオフィス原状回復は信頼できる専門業者選びが安心への近道

オフィスの移転や退去修繕は、普段あまり経験しない分野だけに「本当に大丈夫かな」「何をすれば損をしない？」と不安になるものです。
しかし、事前準備と信頼できる業者選びをしっかり行えば、原状回復費用も抑えつつ、トラブルなくスムーズに退去・移転が可能です。

「この業者でいいの？」「見積りに納得できない」「移転前の準備が分からない」…そんなお悩みは、新宿区・東京都内のオフィス原状回復・撤去補修のプロである弊社MIRIXにぜひご相談ください。
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