葛飾区でアパートの水回りリフォームを検討中の方へ｜入居者満足度を高める設備交換のコツ
「アパートの水回り設備が古く、空室が増えてしまった」「費用がどれくらいかかるのか分からず不安」「どの部分を優先してリフォームしたらよいか迷っている」――葛飾区で賃貸経営をされているオーナー様、こんなお悩みはありませんか？
本記事では、葛飾区でアパートの水回りリフォームや設備交換を検討する際に押さえておきたいポイントや、費用相場、具体的な施工内容、トラブルを避ける注意点まで、初心者の方にもわかりやすく丁寧に解説します。
「参考になった」「これなら安心」と思っていただける情報をお届けしますので、ぜひ最後までご覧ください。
なぜ水回りリフォームが賃貸アパートの価値を左右するのか
水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面台・給湯器など）は、入居者が毎日使う重要な設備です。
特に葛飾区のような住宅地でアパートを経営する場合、築年数が経過すると「設備の古さ」や「使い勝手の悪さ」が原因で空室が増えてしまうことも。
水回りリフォームを行うことで、以下のようなメリットが得られます。
- 入居者の満足度が大きく向上し、長く住んでもらいやすくなる
- 賃料の維持・アップが期待できる
- 設備老朽化によるトラブルやクレームを未然に防げる
- 空室リスクを軽減し、資産価値を守る
「どこから手をつけていいかわからない」という方も、ポイントを押さえることで失敗なく進めることができます。
葛飾区アパートの水回り設備交換｜入居者が喜ぶ3つのポイント
1. 生活動線を意識した使いやすいキッチンへのリノベーション
葛飾区のアパートでは、築20年以上の物件が少なくありません。そのため、古い流し台やガスコンロ・収納不足などで「調理がしづらい」と感じる入居希望者も多いです。
キッチンのリノベーションで特に重視したいのは、使いやすさと清潔感。これまでの2口コンロ→3口システムキッチンへ、吊戸棚や引き出し収納の追加などが人気です。
- 油汚れが落としやすい素材（ステンレス・人工大理石など）を選ぶ
- 調理スペース確保のため、シンク横を広めにする
- 収納力アップで調理器具や食器が片付けやすくなる
- お手入れ簡単なレンジフードやIHクッキングヒーターもおすすめ
こうした工夫が入居者から好評で、「ここなら長く住みたい」と思ってもらえる要素になります。
キッチンリノベーション費用目安：
シンプルな交換（流し台・コンロ一体型）で20万〜40万円、システムキッチン化や造作で50万〜100万円程度が一般的です（施工範囲やグレードにより変動）。
2. 浴室・トイレ・洗面台の交換で「快適・衛生的」な住まいに
水回り設備の中でも、「浴室・トイレ・洗面台」は入居者の満足度に直結するポイントです。
例えば、古いタイル貼りの浴室からユニットバスへの交換は、掃除がしやすく、保温性や防カビ性能の向上にもつながります。
- 浴室：ユニットバスへの交換や、浴槽・シャワー水栓のみの部分交換も可能
- トイレ：節水型トイレや温水洗浄便座（ウォシュレット）の導入が人気
- 洗面台：シャワー水栓・収納付きタイプに交換で、朝の身支度も快適に
設備交換費用の目安：
浴室の交換は50万〜120万円（ユニットバス・サイズ・グレードで変動）、トイレは10万～30万円、洗面台は8万～25万円前後です。
注意点：
古いアパートの場合、給排水管の老朽化も考慮しましょう。設備だけ新しくしても、配管が古いと水漏れや詰まりのリスクが残ります。配管の状態も必ずチェックし、必要に応じて同時交換を検討してください。
3. 見落としがちな給湯器・給排水設備の点検と交換
アパートの水回りリフォームで忘れがちなのが、「給湯器」や「給排水設備」のメンテナンスです。
給湯器は10～15年が交換目安。故障や性能低下があると、突然お湯が出なくなり入居者からのクレームにつながります。
- 号数（お湯を出す量）を確認し、必要に応じてグレードアップ
- ガス→エコジョーズ（高効率）や電気給湯器への切り替えも検討
- 設置スペースや排気方法は事前に業者と相談
給湯器交換費用目安：
一般的なアパート用給湯器の交換は10万～25万円程度。複数戸まとめての交換や、配管工事を伴う場合は費用が上がります。
また、各水回りからの「給排水管」の詰まりや水漏れも、入居者トラブルの大きな原因です。アパート全体の配管経路を点検し、老朽化や腐食があれば部分的な「設備交換」も視野に入れましょう。
水回りリフォームの費用相場と見積もりのポイント
水回りのリフォーム費用は、「どの設備をどこまで交換するか」によって大きく変わります。下記は葛飾区で一般的なアパートに多い費用感です。
- キッチン交換：20万〜100万円
- 浴室（ユニットバス）交換：50万〜120万円
- トイレ交換：10万～30万円
- 洗面台交換：8万～25万円
- 給湯器交換：10万～25万円
- 給排水設備交換（部分的）：5万～30万円
複数箇所を同時に施工する場合は、工事費用が割安になるケースもあります。
見積もりの際は、以下の点を確認しましょう。
- 設備本体価格だけでなく、撤去・廃棄・配管・諸経費込みか
- アパート複数戸一括リフォームの場合の割引有無
- グレード（機能・メーカー）による価格差
- 追加工事（下地補強・電気工事等）は必要か
複数業者から相見積もりを取り、内容や保証、アフターフォローも比較しましょう。
水回りリフォームのよくある疑問と注意点
「どこを優先して交換すべき？」
入居者アンケートや内見時の声から「キッチン」「浴室（お風呂）」「トイレ」の順で重視される傾向があります。
ただし、故障や老朽化が目立つ部分があれば、そこを最優先しましょう。
また、給湯器や給排水設備は見えにくい部分ですが、トラブル発生前のリフレッシュが安心です。
「費用を抑えるコツは？」
- 複数箇所をまとめて依頼し、工事費を削減
- 必要十分なグレードを選択し、過剰性能にはしない
- 設置可能なサイズや既存の配管利用で追加費用を抑制
- 地域密着のリフォーム会社（葛飾区内）なら出張費や迅速対応も
「工事中の入居者対応は？」
空室時に工事を行うのが理想ですが、居住中の場合は事前に工程表を作成し、工事の日時や騒音・断水予定をきちんと説明しましょう。
信頼できる業者なら、入居者対応まで含めてサポートしてもらえるので安心です。
「DIYや小規模リフォームも可能？」
洗面台の蛇口交換やトイレの小部品交換など、ごく簡単な作業はDIYも可能ですが、アパートの水回りリフォームや設備交換、特に給排水・給湯器・浴室などは、専門資格が必要な場合が多いです。
無理なDIYは漏水・感電・火災などの重大事故につながるため、必ずプロに依頼しましょう。
水回りリフォーム業者選びで失敗しないためのチェックリスト
- 葛飾区・近隣地域で実績が豊富か
- アパート・集合住宅の施工経験があるか
- 見積もりが明細で分かりやすいか（追加費用の説明）
- 保証期間やアフターサービスは充実しているか
- 入居者対応・緊急トラブル時の体制が整っているか
- 工事中の騒音・汚れ対策（養生・清掃）が徹底しているか
- 工事後の定期点検やメンテナンスサポートがあるか
これらを事前に確認できれば、安心して水回りリフォーム・設備交換を任せられます。
葛飾区アパート水回りリフォームの成功事例と満足の声
事例1：築30年アパートのキッチン・洗面台リフォーム
「古い流し台からシステムキッチンへ」「収納付き洗面台へリフォーム」を実施。
入居者からは「料理がしやすくなった」「朝の身支度が快適」と好評で、空室期間が短くなり賃料も1,000円アップしました。
事例2：浴室・トイレ一新＋給湯器同時交換
経年劣化が進んでいた浴室とトイレを最新節水モデルに交換し、同時に古い給湯器も交換。
「水はけが良くなり、カビが減った」「お湯の出が早くて助かる」と長期入居につながりました。
まとめ｜葛飾区アパートの水回り設備交換で理想の賃貸経営へ
アパートの水回りリフォームや設備交換は、入居者満足度を左右し、賃貸物件の価値を大きく高めます。
「どこから手をつければ良いか不安」「費用や工事内容が分からない」とお悩みのオーナー様も、ポイントを押さえた計画的なリフォームで空室リスクを減らし、安心して賃貸経営を進められます。
弊社MIRIXでは、葛飾区のアパートに特化した水回りリフォーム・設備交換の実績が多数ございます。
無料相談・現地調査から、最適なご提案・アフターサポートまでワンストップで対応しますので、どうぞお気軽にご相談ください。
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