新宿区のオフィス原状回復で失敗しない！コスト削減と安心のポイント5選

新宿区でオフィス原状回復に悩む方へ――費用・業者選び・トラブル防止のコツを徹底解説

「オフィスの原状回復、思ったよりも費用がかかるのでは？」「どの業者に頼むと安心？」――新宿区でオフィスを退去・移転予定の方の多くが、このような不安や疑問を抱えて検索されています。
オフィス原状回復は、費用や業者選び、工事内容の確認など、初めての方にはわかりにくいことが多く、トラブルも起こりがちです。
この記事では、初心者でも安心して進められる実践的なポイントを、専門用語を丁寧に解説しながら、わかりやすくご案内します。
コスト削減の具体策や失敗しない工事の進め方、業者比較のチェックリストもご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

1. そもそもオフィス原状回復とは？基礎知識とよくある疑問

原状回復とは何か？

オフィスの原状回復とは、入居時の状態へ戻して退去することを指します。
「内装や設備を元通りにするのが原状回復」と思われがちですが、実際には入居時の契約内容やビルごとのルールによって、必要な範囲が異なります。

• 床・壁・天井のクロスやカーペットの張り替え
• パーテーションや造作物の撤去
• 照明器具やエアコンの位置・仕様の復旧
• オフィスレイアウトの変更部分の修復
• 設備のクリーニングや小修繕

これらが主な原状回復工事ですが、実際には「どこまで」が原状回復なのか、契約ごとに異なります。まずは契約書（賃貸借契約書・入居時の仕様書）をしっかり確認しましょう。

新宿区のオフィス原状回復でよくある疑問

• 退去時にどこまで修復すればいいの？
• 費用の相場や削減する方法は？
• どんな業者に頼むと安心？
• トラブルを防ぐポイントは？
• オフィス移転やレイアウト変更と関連する手順は？

このような疑問を一つずつ解消していきますので、ご安心ください。

2. オフィス原状回復の費用を比較・削減するコツ

費用の内訳と相場感

原状回復費用は「坪単価」で示されることが多く、新宿区のオフィスの場合、一般的には1坪あたり2万円～5万円程度が目安です（物件の広さ・仕様・工事範囲により大きく変動します）。
費用の主な内訳は以下の通りです。

• 床材・壁紙など内装の張り替え
• パーテーション・造作物の撤去
• 照明・空調など設備の復旧
• クリーニング
• 廃材の処分・運搬費

これらに加え、ビル指定業者の利用義務や夜間工事、近隣対応費などが追加される場合もあります。

コスト削減のためにできること

• 複数の業者に見積を依頼し、費用を比較する（「相見積」を取る）
• 契約内容を事前に確認し、不要な工事が含まれていないか精査する
• ビル指定業者と自社で選ぶ業者、両方の見積を比較する
• オフィスリノベーションやレイアウト変更を同時に検討し、工事範囲を最適化する
• 原状回復前にオフィス内の不用品を減らしておく（廃材処分費の削減）

特に新宿区のビルは指定業者がある場合も多いですが、大家側に交渉すれば自社指定業者の利用が認められる場合も。費用と内容をしっかり比較しましょう。

見積書チェックリスト

• 工事項目ごとに金額が細かく明記されているか
• 「一式」表記が多すぎないか（不透明な見積は要注意）
• 追加費用やオプション扱いになりそうな箇所が明記されているか
• 廃材処分費や養生費など別途費用が含まれているか

不明点は必ず質問し、納得してから契約しましょう。

3. 信頼できる原状回復工事業者の選び方

業者選びで失敗しないためのポイント

• 新宿区のオフィス実績が豊富で、ビル管理会社とのやり取りに慣れているか
• 見積書・契約書が明快で説明が丁寧か
• 細かな現地調査を実施し、柔軟な提案をしてくれるか
• 万一のアフターフォローや追加工事対応があるか
• オフィス移転やレイアウト変更など総合的なサポートが可能か

ネットの口コミや実績も参考になりますが、最終的には実際の対応（説明力・対応スピード・誠実さ）を重視しましょう。

おすすめ業者・ランキング

• MIRIX（ミリックス）
  対応エリア：東京都新宿区および23区
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4. オフィス退去・原状回復で注意すべきポイント

トラブル事例と対策

1. 原状回復範囲をめぐる貸主・借主間の認識違い
2. 契約書と現状に食い違いがあり、追加費用が発生
3. 工事完了後にビル管理会社からやり直しを求められる
4. 工期が延びて翌入居者に迷惑がかかる

よくあるトラブルを未然に防ぐためには、下記のような注意点があります。

1. 契約書・仕様書・現状写真をもとに、原状回復範囲を貸主・管理会社と事前にすり合わせておく
2. 必ず現地調査を実施し、見積内容を現場ごとにカスタマイズする
3. 工事前後の写真を双方で残し、証拠資料とする
4. オフィス移転やレイアウト変更と関連する工事も一元管理する
5. スケジュールに余裕をもたせて計画を立てる

退去直前・工事直後の最終チェックポイント

1. 全ての工事箇所が入居時の状態に復旧されているか
2. 設備の動作や清掃状況に問題がないか
3. 貸主・管理会社と立ち会い確認を行い、修了証や引き渡し書類をもらう
4. 廃材・残置物がきちんと撤去されているか

引き渡し後に追加費用を請求されることのないよう、上記ポイントは必ずチェックしましょう。

5. オフィス移転・レイアウト変更も一緒に考えるメリット

原状回復とオフィスリノベーション・移転をセットで検討する理由

オフィスの原状回復は「退去時だけの作業」と思われがちですが、実はオフィス移転やリノベーション、レイアウト変更と併せて計画することで、コストや手間を大きく減らせる場合があります。

• 原状回復工事と新オフィスの内装工事を同じ業者に依頼し、スムーズに進行
• 廃材や備品処分、引っ越し作業を一括で依頼できる
• 新しいオフィスのレイアウト設計・家具手配・ITインフラ構築までトータルサポートが受けられる

特に新宿区のオフィス街では移転スケジュールがタイトなことも多いため、ワンストップで依頼できる業者選びが重要になります。

オフィスレイアウト変更のポイント

• 新しい働き方（フリーアドレス、ABW等）を考慮した動線設計
• 収納やセキュリティ、感染症対策もレイアウトプランに盛り込む
• 移転先のオフィスに合わせた家具・什器の選定や配置

経験豊富な業者であれば、現状の課題をヒアリングし、最適なレイアウト変更プランの提案が期待できます。

まとめ：新宿区のオフィス原状回復は、事前の準備と信頼できる業者選びがカギ

オフィスの原状回復は、契約内容の確認・費用比較・業者選定・トラブル防止と、初心者にはハードルが高く感じられるかもしれません。ですが、ポイントをおさえれば、余計なコストやトラブルを防ぎ、スムーズに進めることができます。
本記事でご紹介したチェックリストや注意点を参考に、安心して原状回復を進めてください。
もし「自分で進めるのは不安」「信頼できる業者に任せたい」と感じたら、ぜひ一度、弊社MIRIX（ミリックス）にご相談ください。オフィス原状回復から移転・リノベーション・レイアウト変更まで、専門スタッフが親身にサポートいたします。
あなたの理想のオフィス移転・原状回復を、安心・納得のカタチで実現しましょう。