東京で事務所の原状回復を安心して依頼するために知っておきたい費用相場と業者選びのコツ
「事務所の原状回復って、何から始めていいの？」「東京で信頼できる業者をどう選べばいい？」とお悩みではありませんか。退去や移転にともなう原状回復工事は、費用やトラブルの心配がつきもの。この記事では、初心者の方が安心して事務所原状回復を進められるよう、基本知識から東京での費用相場、業者選びのポイント、見積りや清掃まで徹底解説します。読めば「これで大丈夫」と自信をもって行動できるはずです。
事務所原状回復とは？まず知っておきたい基本知識
そもそも「原状回復」ってなに？
原状回復とは、事務所やオフィスを退去する際に、入居時と同じ状態に戻すことを指します。東京の賃貸オフィスやテナントでは、契約書に「退去時は原状回復が必要」と記載されているのが一般的です。原状回復には、壁や床の修繕、照明や空調設備の撤去、清掃など多岐にわたる作業が含まれます。
なぜ原状回復が必要なの？
法律（主に借地借家法）や賃貸契約書に基づき、借主（オフィス利用者）は通常、借りた当時の状態に戻してから退去する義務があります。ただし、経年劣化や通常使用による自然な損耗まで借主が負担する必要はありません。どこまでが原状回復の範囲かは契約内容や物件ごとに異なるため、事前に契約書をよく確認しましょう。
「事務所原状回復」の具体的な内容例
- パーテーション・造作壁の撤去
- 床材（カーペット・フローリング）の張り替え・清掃
- 照明・空調・OAフロアの撤去や復旧
- 壁紙・クロスの補修や交換
- ガラス・ドア・サッシの修繕
- 電気・LANなど配線の撤去
- 全体のクリーニング（事務所清掃）
これらの作業を漏れなく行うことで、次の利用者やオーナーに迷惑をかけず円満に退去できます。
東京で依頼する際の費用相場を徹底解説
費用の目安は？坪単価で考えよう
東京の事務所原状回復の費用は、物件の広さや工事内容によって大きく変動しますが、一般的には「坪単価」で見積りされます。
主な相場の目安は以下の通りです（2024年現在の東京エリアの平均値を元に推定）。
- 標準的な事務所：1坪あたり1.2万円～2.5万円
- 造作（パーテーション等）が多い場合：1坪あたり2.0万円～4.0万円
- クリーニング・簡易補修中心：1坪あたり0.5万円～1.5万円
たとえば、30坪（約100㎡）の事務所で標準的な工事を想定した場合、36万円～75万円程度が目安になります。
ただし、原状回復の内容や物件の状態、ビルの規約、搬出入の難易度（エレベーターの有無、搬出時間帯指定など）によっても変動しますので、必ず複数社から見積りを取って比較しましょう。
「高い」と感じる原因とその対処法
東京は地価や人件費が高く、原状回復費用も地域平均より高めになる傾向があります。また、オフィスビルごとに決まった業者指定や、管理会社経由での見積りしか受け付けないケースでは価格が高額になることも。
費用を抑えるためにできる対策は以下の通りです。
- ビル指定業者以外に相見積りをとる（許可されていれば）
- 不要な工事や過剰な清掃が含まれていないか内容を精査する
- 原状回復サービスに強い専門業者に直接相談する
費用トラブルを防ぐためのチェックリスト
- 契約書の「原状回復範囲」を事前に確認
- 見積書の内訳が明確かどうか
- 追加料金の条件や発生可能性の説明を受けているか
- オプション費用や諸経費（養生費、運搬費、夜間作業費など）が明記されているか
- 保証やアフターサービスの有無
こうしたポイントを押さえておくことで、想定外の高額請求や不要なトラブルを未然に防げます。
失敗しない業者選びの5つのポイント
1. 実績と専門性があるかを確認
事務所原状回復は、家庭用リフォームや一般清掃よりも専門知識と経験が必要です。東京のオフィスビルは独自のルールや規約が多いので、「事務所原状回復 東京」や「オフィス 原状回復 東京」で検索し、法人向け・商業ビル実績が豊富な業者を選びましょう。
2. 見積りが明瞭で追加請求のリスクが低いか
「原状回復 見積り 東京」などで検索し、見積書の明細が詳細で、追加工事・追加費用の説明が丁寧な業者を選びましょう。
不明瞭な「一式」表示や、相場より極端に安い見積りは後から高額請求につながることもあるので注意が必要です。
3. 事前の現地調査と丁寧な説明があるか
信頼できる原状回復サービス業者は、必ず現地調査を行い、工事内容や必要な範囲を具体的に説明してくれます。質問や要望にも誠実に応じてくれるか、問い合わせ対応の質も比較しましょう。
4. 清掃やクリーニングまで一括対応できるか
原状回復工事の最後に事務所清掃やオフィス全体のクリーニングが必要になることが多く、「事務所 清掃 東京」も依頼できる業者なら、ワンストップで手間や費用を抑えられます。別々に依頼すると手配や進行管理が煩雑になるため、できるだけ一括で任せるのがおすすめです。
5. 口コミや評判・保証内容もチェック
「原状回復 サービス 東京」などのキーワードで業者名や口コミを検索し、過去の利用者の評判や実績、トラブル対応の評価を確認しましょう。また、万一の不具合や追加対応への保証が明記されているかも大切なポイントです。
見積り・契約時に注意すべきポイント
見積りの取り方と比較のコツ
見積りは最低でも2～3社に依頼し、内容・金額・対応を比べましょう。以下の点を比べると安心です。
- 工事範囲や内訳が明確か
- 追加費用の発生条件が明記されているか
- 作業のスケジュールや日数
- 清掃・クリーニングの有無
- アフターフォローや保証内容
また、「事務所原状回復 東京」などで検索した業者から見積りを取りつつ、ビル指定業者との比較も忘れずにしましょう。
契約時に確認するべきこと
契約書や注文書には、以下の内容が記載されているか必ずチェックしましょう。
- 工事範囲・作業内容
- 金額・支払条件
- 着工日・完了日
- 保証・アフターサービス内容
- キャンセルや変更時の手続き・費用
不明点や不安な点は必ず契約前に質問し、納得してから進めるようにしましょう。
原状回復工事の流れと準備ポイント
一般的な原状回復工事の流れ
- 1. 見積り依頼・現地調査
- 2. 見積り書の受領・内容確認
- 3. 契約締結
- 4. 工事日程の調整
- 5. 原状回復工事の実施
- 6. 最終チェック・事務所清掃
- 7. オーナー・管理会社による確認
- 8. 引き渡し・精算
退去前に準備すること
- 契約書やビル管理規則の再確認
- 家具・備品の搬出計画（工事前に全撤去が原則）
- 原状回復範囲の明確化（オーナー側とのすり合わせ）
- エレベーター予約や工事時間帯の確認
- 必要に応じて近隣テナントへの周知
事前準備をしっかり行うことで、工事や引き渡しがスムーズに進み、余分なトラブルや延長費用を防げます。
事務所清掃も大事！原状回復時のクリーニングポイント
なぜ清掃が重要なの？
原状回復工事後、オフィス内にホコリや廃材、汚れが残っていると管理会社やオーナーから「再清掃」を求められ、追加費用が発生することも。「事務所 清掃 東京」などのキーワードで探せる専門業者なら、プロの手による仕上げ清掃で安心して引き渡しできます。
具体的な清掃範囲の例
- 床面・カーペットの洗浄、ワックスがけ
- 窓ガラス・サッシの清掃
- トイレ・給湯室の消毒・除菌
- エアコン・換気扇のフィルター清掃
- ドア・壁・什器の拭き上げ
- ゴミ・廃材の回収・分別
一括工事の中に事務所清掃まで含んでいる業者を選ぶと、仕上がり品質も高く、追加清掃の手間やコストも抑えられます。
東京でよくある原状回復トラブルと防止策
よくあるトラブル例
- 工事完了後に「追加工事が必要」と言われて追加請求される
- 契約書にない箇所まで費用負担させられる
- 事務所清掃の不十分で引き渡し不可
- 納期が遅れてスケジュールに支障が出る
トラブル防止のためにできること
- 工事範囲・費用・スケジュールを「書面」で事前合意
- 契約前に、追加費用の発生条件を具体的に質問する
- 工事後の立ち合いチェックを実施する
- 実績豊富な原状回復サービス業者を選ぶ
特に東京の事務所は、ビル規模や利用者数が多く、管理も厳格なため、信頼できる業者選びと事前の書面確認が不可欠です。
事務所原状回復に関するよくある質問（FAQ）
原状回復とリフォームはどう違うの？
原状回復は「元に戻す」工事、リフォームは「新しくする」工事です。事務所の退去時は基本的に原状回復が求められ、リフォームは不要です。
自分でできる作業はある？
軽微な清掃や什器撤去は自分でも可能ですが、壁・床・天井の工事や設備の撤去は専門業者でないと安全・確実な対応ができません。自分で無理に行うと、かえって追加費用やトラブルになることもあります。
見積りや現地調査は無料なの？
多くの事務所原状回復サービス業者（東京エリア）は、現地調査・見積り無料です。見積り依頼時に「無料かどうか」「追加料金が発生しないか」を必ず確認しましょう。
どのタイミングで業者に依頼すればいい？
退去の1～2か月前に見積り・現地調査を依頼するのが理想です。早めに相談することで、他社との比較やスケジュール調整に余裕を持てます。
夜間や休日でも工事対応してもらえる？
多くの原状回復業者は、東京のビル事情に合わせて夜間・休日工事にも対応しています。ただし、割増料金が発生する場合もあるので、希望があれば事前に伝えましょう。
まとめ：東京の事務所原状回復は信頼できる専門業者選びが成功のカギ
事務所やオフィスの原状回復は、契約や工事内容が複雑で初めての方は不安になりがちですが、ポイントを押さえて準備・業者選びをすれば、安心してスムーズに進められます。
費用相場や清掃内容、見積りの比較、トラブル防止策など、この記事でご紹介したチェックリストを活用してみてください。
「自分だけで判断するのは不安…」という方は、ぜひ一度、原状回復サービスに強いプロフェッショナルである弊社MIRIXにご相談ください。東京の事務所原状回復・見積り・事務所清掃までワンストップで対応し、お客様の不安を丁寧に解消しながら理想の退去・引き渡しをサポートします。
まずはお気軽にお問い合わせいただき、一緒に最適な解決策を実現しましょう。
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