東京のオフィス原状回復を安心して進めるための徹底解説！費用・業者選び・注意点まで完全網羅
初めてオフィスの原状回復や退去準備に直面すると、「費用はいくら？」「どんな業者に頼めばいいの？」「トラブルの心配は？」など、不安や疑問が尽きないですよね。契約書を見ても難しい言葉ばかりで、何から手を付けていいのか戸惑う方も多いはずです。
この記事では、東京で賃貸オフィスの原状回復を進める際に押さえるべきポイント、費用相場、信頼できる業者選び、トラブルを防ぐためのチェックリストなど、初心者の方にも安心して実践できる内容をわかりやすくまとめました。
最後まで読めば、原状回復にまつわる悩みや不安が解消し、自信を持って行動できるようになります。ぜひご活用ください。
1. オフィス原状回復とは？基本を知ろう
原状回復の意味と、なぜ必要なのか
「原状回復」とは、賃貸オフィスを契約時の状態に戻して返すことを指します。オフィス退去時に義務づけられているケースがほとんどで、退去後のトラブルを防ぐためにもとても大切なプロセスです。
この手順を怠ると、退去時に思わぬ追加費用を請求されたり、オーナーとのトラブルに発展する可能性もあります。
どこまで復旧すれば「原状回復」なのか？
原状回復の範囲は、賃貸契約書に明記されていることがほとんどです。一般的には以下の作業が含まれますが、ケースごとに異なるので必ず確認しましょう。
- 床やカーペットの張り替え・クリーニング
- 壁紙（クロス）や塗装の補修・張替え
- 天井・照明器具の交換や修理
- オフィス家具・パーテーションの撤去
- 設備・配線・配管の撤去、穴埋め
- スケルトン戻し（内装を全て撤去してコンクリートむき出しに戻す作業）
「どこまでが原状回復の範囲なのか」は、必ず契約書や管理会社に確認を。
不明点がある場合は、専門業者や第三者機関（例えば不動産鑑定士）に相談するのもおすすめです。
2. 東京のオフィス原状回復費用の相場と内訳
どのくらいかかる？費用の目安と考え方
オフィス原状回復の費用は、広さや工事内容・契約条件によって大きく異なります。
東京のオフィスの場合、目安としては以下のような相場が一般的です（2024年現在の傾向）。
- 通常の原状回復工事（内装仕上げ戻し）：
1平方メートルあたり 15,000円〜30,000円 - スケルトン戻し（全撤去）：
1平方メートルあたり 30,000円〜50,000円
例えば、20坪（約66平方メートル）のオフィスの場合、
・内装仕上げ戻し：100万円〜200万円程度
・スケルトン戻し：200万円〜350万円程度
となることが多いです。
※これらはあくまで目安で、立地や建物のグレード、設備状況、残置物の量などによって変動します。
費用の主な内訳とポイント
原状回復費用は、「材料費」「作業費」「産廃処理費」「管理費」「諸経費」などで構成されています。主な項目は以下の通りです。
- 床材・壁材・天井材などの仕上げ材費
- 電気・空調・配線の撤去や補修費
- パーテーション・什器の撤去費
- クリーニング費用
- 残置物処分費・廃棄物運搬費
- 現場管理費など
「見積りが分かりにくい」「追加費用が発生しやすい」という声も多いので、見積書の内訳は必ず詳細まで確認しましょう。
費用を抑えるコツ
賃貸オフィス退去費用をできるだけ抑えたいというのも、よくあるお悩みですよね。
費用削減の具体策としては…
- 複数のオフィス原状回復業者で見積り比較をする
- 不要な撤去・復旧の範囲を調整（管理会社と交渉）
- 自社で片付けられるものは事前に整理・処分
- 東京オフィスリフォーム（内装工事）と一括発注してコストダウンを図る
- 繁忙期（3〜4月）は避ける
「本当に必要な工事範囲はどこか？」を見極めることが、無駄な費用を省く一番のポイントです。
3. オフィス原状回復工事の流れと期間
工事の一般的な流れ
オフィス原状回復は、次のようなステップで進みます。
- 賃貸契約書・仕様書の確認
- 現況調査・現地立会い（管理会社・オーナーとともに）
- 業者による現地調査・見積り取得
- 業者決定・工事内容すり合わせ
- 退去立会いの実施（チェックポイント確認）
- 原状回復工事の実施
- 工事完了後の確認・引渡し
初めてだと手順が分からず戸惑いがちですが、しっかり順を追って進めれば大丈夫です。
工事期間の目安と注意点
原状回復工事期間は、オフィスの広さや工事内容によりますが、30〜100坪で1〜3週間程度が一般的です。
特にスケルトン戻しの場合は、内装仕上げ戻しより時間がかかる傾向があります。
また、繁忙期（3月〜4月）やビルの工事規制によってスケジュールが伸びることもありますので、できるだけ早めに準備・相談をスタートしましょう。
東京オフィス移転準備のポイント
原状回復は、オフィス移転や閉鎖のスケジュールと密接に関わります。移転準備をスムーズに行うには…
- 移転先・退去先の状況を両方把握する
- 退去立会い（原状確認）の日程を早めに設定
- 原状回復工事とオフィスリフォーム工事を同時期・同業者で調整
- 社内の引越し作業・備品整理も計画的に進める
「移転までに間に合うか不安…」という方は、早めに専門業者へ相談しましょう。ワンストップでサポートしてくれる業者なら、工程管理も安心です。
4. 信頼できるオフィス原状回復業者の選び方と比較ポイント
業者選びで後悔しないためのチェックリスト
オフィス原状回復業者選びは、費用・品質・トラブル防止のすべてに影響します。信頼できる業者を見極めるためのチェックリストをまとめました。
- 東京エリアでの実績・経験が豊富か
- 見積り内容が明確か（追加費用の説明もあるか）
- 工事後の保証・アフターフォローがしっかりしているか
- 管理会社やオーナーとの交渉・調整経験が豊富か
- 業者間でオフィス原状回復業者比較をしたか
- 口コミ・評判・第三者評価などがあるか
- 担当者の対応が誠実で親身か
「安さだけ」で決めると、後から追加費用や粗悪な施工で後悔することも。
相見積り（複数社から見積りを取る）を必ず行い、内容や実績、対応の丁寧さも見極めて選びましょう。
信頼できる業者の見分け方
信頼できるオフィス原状回復業者は、以下のような特徴があります。
- 現況調査や現地立会いを丁寧に実施する
- 工事内容・見積り・スケジュールについて詳しく説明してくれる
- 追加工事やオーナー指示への柔軟な対応
- 東京オフィスリフォームやその他工事に関する提案力がある
- 施工事例・実績紹介が豊富
業者のHPや問い合わせ対応で「安心できるか」「誠意があるか」もよく見てみましょう。
5. 退去立会い時に確認すべきチェックポイント
トラブルを防ぐための立会いチェックリスト
退去時の立会いは、原状回復工事の成否を左右する重要なプロセスです。
オーナー・管理会社・業者が立ち会い、次のようなポイントを確認します。
- 契約書記載の原状回復範囲を双方で再確認
- 壁・床・天井のキズ、汚れ、破損の状況
- 設備や備品（照明、エアコン、ブラインド等）の撤去状況
- 残置物・ゴミの有無
- スケルトン戻しか内装仕上げ戻しかの最終確認
- 工事後のクリーニング・清掃状況
「退去立会いで不備があった」「あとから追加で原状回復を求められた」というトラブルも少なくありません。必ず写真や記録を残し、双方で書面にサインする形で証拠を残しましょう。
気を付けたいポイントとよくあるトラブル
退去立会いでよくあるトラブルを防ぐため、事前準備が重要です。
- 管理会社やオーナーの立会い予定を早めに調整する
- 契約書・工事仕様書・見積書を手元に用意
- 立会い時に全箇所を「一緒に」目視確認する
- 疑問や指摘はその場ですぐ確認・記録する
- 立会い後の追加工事要望があれば、必ず書面でやりとりする
「うっかり」「なんとなく」で進めず、丁寧に記録を残し、納得できるまで確認しましょう。
この一手間が、後悔しないオフィス原状回復への最短ルートです。
6. スケルトン戻しと内装戻しの違いと費用相場
スケルトン戻しとは何か？
「スケルトン戻し」とは、オフィス内部の内装・間仕切り・設備等を全て撤去し、コンクリートむき出しの状態（建物の構造体のみ）に戻す工事です。
賃貸オフィスの契約によっては、退去時にスケルトン戻しを求められる場合があります。
内装仕上げ戻しとの違い
「内装仕上げ戻し」は、契約時の内装状態（床材や壁紙、天井材など）へ近づけて復旧する工事です。
スケルトン戻しは工事範囲・費用ともに大きくなる傾向があり、工期も長めです。
契約時にどちらを求められているか、必ず確認しておきましょう。
スケルトン戻し費用の目安
東京エリアでのスケルトン戻し費用は、1平方メートルあたり3万円〜5万円が一般的です。
例）30坪（約99平方メートル）なら、300万円〜500万円程度が相場となります。
※ビルグレードや設備の多さによって大きく変動しますので、必ず現地調査・見積りを取りましょう。
7. 原状回復と一緒に見直したい！東京オフィスリフォームのすすめ
オフィス移転時のリフォーム・内装工事で効率UP
原状回復だけでなく、移転先オフィスの内装設計やリフォームも同時に検討することで、大きなメリットが得られます。
- レイアウトや働き方に合わせて最適な空間設計ができる
- 移転・原状回復・リフォームの一括発注でコストダウン
- スケジュール調整や管理の手間が大幅にラクになる
- 東京オフィス特有の防火・耐震・省エネ基準にも対応しやすい
信頼できる業者なら、原状回復から新オフィスのリフォームまでワンストップでサポートしてくれるので、初めてでも安心です。
原状回復とリフォームをセットで依頼する際の注意点
・見積書や契約内容が「原状回復分」と「リフォーム分」で明確に区分されているか
・両工事のスケジュール調整（引渡し・移転タイミング）
・工事完了保証やアフターサービスがどうなっているか
これらをしっかり確認し、疑問点は遠慮なく業者に質問しましょう。
8. オフィス原状回復で失敗しない10のポイント
- 契約書で原状回復の範囲・条件を細かく確認（疑問点は必ず質問）
- 複数の原状回復業者で見積り・比較検討する
- 見積書の内訳や追加費用の有無を明確にする
- 工事範囲・スケジュールを担当者としっかり打合せ
- 退去立会い時のチェックポイントをリスト化し記録する
- 写真や書面で証拠を残し、後日のトラブルに備える
- 原状回復と東京オフィスリフォームの一括依頼も検討
- 工事完了後の引渡し・保証内容を確認する
- 退去・移転全体のスケジュールを逆算して準備する
- 「分からないこと」は早めに専門家・業者に相談する
これらのポイントを押さえれば、初めてでも安心してオフィス原状回復に取り組めます。
「何から始めればいいの？」という方は、ぜひこのリストを活用してください。
まとめ：オフィス原状回復で不安を残さず、安心して新しい一歩を！
オフィスの原状回復は、事前準備や業者選び、費用・工事内容の把握がとても大切です。
特に東京エリアでは、ビルごとのルールやスケジュール調整が複雑になりがちですが、ポイントを押さえて進めれば、初心者の方でもスムーズに完了できます。
「本当に費用は妥当？」「どこまで復旧すればいいの？」「トラブルが心配…」という不安も、信頼できるパートナーと一緒なら安心です。
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