新宿区の店舗原状回復専門業者10選と費用・トラブル回避のコツ
店舗の移転や閉店、リニューアルを検討されている方にとって、「原状回復」は避けて通れない大きな課題です。特に新宿区のような人気エリアでは、テナント契約時に厳格な原状回復義務が課せられることもしばしば。原状回復の費用や業者選びで不安や疑問を感じていませんか？
この記事では、新宿区で店舗原状回復が得意な業者10選を詳しくご紹介し、費用相場や見積もりのポイント、失敗しないための注意点まで分かりやすく解説します。不安や疑問を解消し、納得のいく原状回復を実現したい方にぴったりの内容です。
そもそも「店舗原状回復」とは？基礎知識から解説
店舗原状回復とは何か
店舗原状回復とは、テナントの契約終了時に「借りたときの状態」に戻して返却することを指します。オフィスや住宅とは違い、店舗の場合は内装や設備を大きく改装しているケースがほとんど。そのため原状回復工事の範囲や内容、費用も多岐にわたります。
なぜ原状回復が必要なの？
賃貸借契約で「原状回復義務」が明記されている場合がほとんどです。特に店舗では、借主が独自に施した内装や造作、配管・空調設備などを退去時に撤去し、床・壁・天井なども元通り（または指定された状態）に戻すのが一般的です。
原状回復でよくある疑問・不安
- どこまで工事すればいいの？
- 相場より高い請求をされないか心配…
- トラブルになった場合どうすればいい？
- どんな業者を選ぶと安心？
この記事を読み進めることで、こうした不安を一つずつ解消していきましょう。
新宿区で依頼できる店舗原状回復業者10選
新宿区は多数の飲食店や小売店舗が集まるエリア。原状回復を専門に手掛ける業者も多く、実績や得意分野、費用感もさまざまです。以下に、信頼と実績のある代表的な店舗原状回復業者を10社ご紹介します（順不同）。
- 1. MIRIX（ミリックス）
新宿区を中心に豊富な店舗原状回復工事の実績。見積り無料、迅速対応、原状回復に関する相談も親身。幅広い内装回復・解体・廃棄物処理まで一括対応可。 - 2. 株式会社リバイブル
原状回復専門業者。新宿区内の大小さまざまな店舗内装回復に対応し、店舗退去時のトラブルもサポート。 - 3. 新宿原状回復サービス
新宿区限定の地域密着型サービス。見積り・現地調査が迅速で、費用明細が明確と評判。 - 4. アクト内装株式会社
飲食店や美容室など多業種の実績。店舗原状回復工事新宿エリアでの経験が豊富。 - 5. イー・リフォーム株式会社
原状回復工事からリフォームまで幅広く、コストパフォーマンスに定評あり。 - 6. 株式会社アールデザイン
デザイン内装から原状回復までワンストップ対応。テナント管理会社との交渉も代行。 - 7. 店舗内装回復センター新宿
原状回復費用を抑えつつ、丁寧でスピーディな工事が特徴。飲食店・物販店の豊富な施工実績。 - 8. KENZOU（ケンゾウ）
解体・撤去・復旧工事を得意とし、廃棄処理も任せられる。原状回復サービスの評判が高い。 - 9. 新宿区原状回復ドットコム
見積りから工事完了までワンストップ。原状回復相談も無料で対応。 - 10. 株式会社トータルメンテック
ビルオーナーや管理会社との調整までサポート。原状回復工事新宿区の多数実績あり。
選ぶ際は、「実績」「対応範囲」「見積りの明瞭さ」「トラブル時のフォロー」などを重視しましょう。
店舗原状回復の費用相場と内訳
費用は業種・広さ・状態で大きく変わる
新宿区の店舗原状回復費用は、工事内容や店舗の広さ、内装の状態によって異なりますが、目安となる相場は以下の通りです。
- 小規模店舗（10〜20坪）：30〜80万円前後
- 中規模店舗（20〜40坪）：70〜150万円前後
- 大型店舗（40坪以上）：150万円〜
ただし、飲食店や美容室のように水回り・空調・ダクト・防火設備の復旧が必要なケースや、特殊な内装を施した場合は費用が高くなりやすいので注意しましょう。
費用の内訳例
- 内装の解体（壁・床・天井・間仕切り・造作など）
- 設備の撤去・復旧（エアコン、給排水、電気配線など）
- 廃棄物の処分費用
- クリーニング、補修工事
- 現場管理・作業員人件費
見積もり時は「どこまで工事が必要なのか」「不要な工事が含まれていないか」しっかり確認しましょう。
費用を抑えるコツ
- 複数業者から相見積もりを取る
- 管理会社や貸主と工事範囲の詳細を事前にすり合わせる
- 造作買取や譲渡が可能か相談する
- 工事時期や工程を業者と調整し、無駄なコストを減らす
失敗しない店舗原状回復業者の選び方・チェックポイント
業者選びの「よくある失敗」事例
- 見積り時と実際の請求額が大きく異なった
- 工事の仕上がりが悪く、再工事や追加費用が発生した
- トラブル時に業者の対応が不誠実だった
- スケジュールや近隣配慮が不十分だった
信頼できる業者選びのポイント
- 店舗原状回復の実績：新宿区や同業種での工事経験が豊富な業者を選ぶ
- 明確かつ詳細な見積り：工事項目や単価、追加費用が明記されているかチェック
- 現地調査・事前説明の丁寧さ：要望や不安への対応、工事後のトラブルケアまで説明があるか
- 口コミ・評価：GoogleやSNS、専門サイトで評価・評判を確認
- 管理会社・オーナーとの調整力：工事仕様書や引き渡し条件をしっかり調整してくれるか
- 保証・アフターサービス：工事保証やアフター対応があると安心
チェックリスト：見積り・契約前に必ず確認！
- 工事の範囲・仕様・スケジュールが明確か
- 費用の内訳、追加費用の発生条件が明記されているか
- 責任の所在（万一の事故・破損時）が明確か
- 工事後のアフターサービスや保証内容は？
- 原状回復相談への対応が丁寧か
店舗原状回復の流れとスケジュール把握
一般的な原状回復工事の流れ
- 1. 賃貸借契約の確認・原状回復範囲の精査
- 2. 現地調査・工事仕様の打ち合わせ
- 3. 見積り・費用の確認、契約
- 4. 退去準備・什器の整理撤去
- 5. 原状回復工事（解体・撤去・復旧など）
- 6. クリーニング・最終チェック
- 7. 管理会社・オーナーによる完了確認・引き渡し
スケジュールの目安と注意点
- 相見積もり〜契約：1週間〜10日
- 工事着工〜完了：3日〜2週間（規模・内容で大きく変動）
- 管理会社の最終チェック：工事後1〜2日
繁忙期（3月・9月など）や大型店舗の場合は、さらに余裕を持ってスケジュールを組みましょう。
店舗原状回復でよくあるトラブルとその回避策
主なトラブル例
- 工事範囲の認識違いによる追加請求
- 引き渡し後の補修・追加工事の指摘
- 廃棄物処理の不備や不法投棄トラブル
- 近隣テナントとの騒音・粉塵トラブル
- 保証・アフターサービスがない
トラブルを避けるための注意点
- 契約前に必ず「工事範囲」「完了基準」「追加費用条件」を書面で明確にする
- 管理会社や貸主と「完了条件」を事前にすり合わせる
- 廃棄物の処理方法・証明書の提出を業者に依頼する
- 工事中の進捗や近隣配慮について業者と打ち合わせる
- 原状回復相談や工事保証の有無を確認する
実践的！店舗原状回復の見積り・相談の進め方
見積り・相談時に準備しておきたいこと
- 店舗図面・契約書の原状回復条件
- 現状写真や内装・設備のリストアップ
- 管理会社やオーナーとの打ち合わせ内容のメモ
- 相談したいポイントや不安点のリスト
相談・見積りを依頼する際の流れ
1. 業者の公式サイトや問い合わせフォームから原状回復相談を申し込む
2. 現地調査・ヒアリングの日程調整
3. 工事範囲・希望納期・費用感のすり合わせ
4. 見積り書の内容をよく確認し、疑問点は遠慮せず質問
5. 他社比較や管理会社への確認も忘れずに
見積り比較の際のチェックポイント
- 工事項目・範囲が細かく明記されているか
- 単価や数量、追加費用の記載があるか
- 工期や工事スケジュールが現実的か
- アフターサービスや保証の有無
- 原状回復専門業者としての実績や対応力
まとめ：納得・安心の店舗原状回復のために
店舗原状回復は、費用や工事内容、業者選びに不安がつきものです。しかし、情報をしっかり集めて信頼できる原状回復専門業者に相談し、見積り・契約内容を丁寧に確認すれば、トラブルを未然に防ぎつつ納得のいく原状回復工事が実現できます。
特に新宿区のような人気エリアでは、店舗内装回復の豊富な経験と対応力を持った業者選びが成功の鍵となります。
「どんな工事が必要か分からない」「費用が心配」「店舗退去の原状回復が初めてで不安…」という方は、ぜひ一度弊社MIRIX（ミリックス）へご相談ください。
経験豊富なスタッフが、ご不安やご要望に寄り添い、納得できる見積り・最適な原状回復サービスを提供いたします。どんな小さな疑問でも、まずはお気軽にお問い合わせください。あなたの理想の退去・新たなスタートを、MIRIXがしっかりとサポートします！
