豊島区でアパートの水回り3点セットリフォームを検討中の方へ〜空室改善・資産価値UPのために知っておきたい基本と安心サポート〜
アパート経営をされている豊島区のオーナー様、こんなお悩みはありませんか？
「空室がなかなか埋まらない」「設備が古くて入居者から敬遠される」「水回りからのトラブルが心配」
特にキッチン・浴室・トイレの“水回り3点セット”は、入居者が物件を選ぶ上でとても重視するポイントです。
この記事では、初心者の方にもわかりやすく、豊島区でアパートの水回り3点セットリフォームを行うメリット、費用相場、業者選びのコツを丁寧に解説します。
「失敗したくない」「いくらかかるの？」「どこに頼めば安心？」という不安を解消し、快適な住環境づくりと資産価値・利回りアップのための実践的な情報をお届けします。
なぜ今、豊島区のアパートで水回り3点セットリフォームが注目されているのか
空室対策に直結！入居者が求める「新しさ」と「清潔感」
豊島区は山手線沿線エリアでも特に人気が高く、単身者からファミリーまで多様な賃貸ニーズがあります。その中で、アパート選びで重視されるのが「水回りの状態」です。
キッチン・浴室・トイレが古いままだと、「なんとなく汚い」「故障が心配」「毎日使う場所なのにストレス」といった印象を持たれてしまい、内見はされても入居に至らないケースが増えています。
- 築年数が経過した物件ほど、水回りからの退去理由が増加傾向
- 「ユニットバス」のアパートを敬遠する層が増えている
- 水回りの印象で家賃交渉をされやすく、利回り低下の原因に
そのため、水回り3点セット（キッチン・浴室・トイレ）を一新するリフォームは、賃貸経営で「空室を減らす」「家賃を維持・アップする」最も効果的な投資といえます。
資産価値と高利回りを両立できる理由
表面利回りや実質利回りに悩むオーナー様も多いですが、リフォーム投資は「費用対効果」が非常に高いのが特徴です。
古い設備を現代的な仕様に変えることで、物件の魅力がアップし、家賃下落や空室期間の短縮につながります。
また、設備トラブルのリスクも減るため、修繕コストが減り、管理も楽になります。
- 水回りリフォーム後：平均家賃アップ率5〜15％（豊島区近年事例）
- 同条件の築古アパートよりも、リフォーム済みの方が成約スピードが早い
- 現代的な水回り仕様は、将来の売却時にも高評価されやすい
このように、水回り3点セットリフォームは「入居付け」「資産保全」「将来売却」すべてに効果的なのです。
水回り3点セットとは？どこをどうリフォームするのが効果的？
「キッチン」「浴室」「トイレ」——それぞれのポイントと最新仕様
「水回り3点セットリフォーム」とは、キッチン・浴室・トイレの3か所をまとめてリフォームすることを指します。
アパートの場合、これらの設備が一体化した「3点ユニットバス」になっていることも多く、これを分離・独立型にリフォームするケースも増えています。
- キッチン
- 古い流し台→コンパクトシステムキッチンへ
- IHコンロ対応や収納力アップのニーズ増
- 耐水パネル・お手入れ簡単な素材への変更が人気
- 浴室
- ユニットバスの入れ替え、または分離型への変更
- 浴槽のサイズアップ・追い炊き機能追加
- 明るい壁パネル・カビ対策の換気扇新設など
- トイレ
- 温水洗浄便座（ウォシュレット）設置の要望が多数
- 節水型トイレで光熱費も削減効果
- 内装を明るく・おしゃれにするだけでも印象アップ
これらをまとめてリフォームすることで、工事期間短縮とコスト削減が可能になるほか、物件の魅力を一気に底上げできます。
3点ユニットバスからの変更はできる？リフォーム例
築20〜40年の豊島区アパートでは、浴槽・洗面・トイレが一体の「3点ユニットバス」が多いです。
最近は「独立洗面」「バス・トイレ別」を希望する入居者が増えているため、間取りを変えたり、コンパクトでも“バス・トイレ別”にリフォームする事例が増えています。
- 浴室スペース拡張＋トイレ独立で、空室対策に効果大
- 既存の配管・排水を活かして、最小限の工事で対応可能な場合も
- 「スペースが狭いので無理では？」と諦める前に、専門業者に無料相談を
実際の施工事例や、間取り別のリフォームプランも後ほどご紹介します。
豊島区での水回りリフォーム費用相場とコストを抑えるポイント
リフォーム費用の目安を知ろう
「どのくらい費用がかかるのか？」は、リフォームを検討する際に最も気になるポイントです。
豊島区のアパートを事例とした場合、水回り3点セットのリフォーム費用は60万円〜150万円程度が一般的な相場です（2024年時点）。
- シンプルな設備交換のみ（同等品入れ替え）：60万〜100万円
- 3点ユニット→分離型、内装・配管も更新：100万〜150万円
- グレードUP・間取り変更が必要な場合：150万円以上になることも
費用の幅が大きい理由は、
・設備のグレード（メーカー・仕様）
・既存配管や間取りの状況
・内装材やオプションの有無
などによって大きく異なるためです。
コストを抑えるための実践的な工夫
- 水回り3点をまとめて同時施工で、工事費・材料費を圧縮
- 既存の配管・間取りを活かしたプランを検討
- リフォーム専用の設備パッケージ（アパート用）を選ぶ
- 地元・豊島区の専門業者に直接依頼で中間マージンを削減
- 工事の時期を閑散期にずらすと割安になることも
複数の業者から相見積もりを取ることで、価格や提案内容を比較できます。豊島区の相場や最新動向に詳しい業者を選ぶことも、コストパフォーマンス重視のリフォームに不可欠です。
業者選びの失敗しないポイントと、豊島区でおすすめの相談先
「どこに頼めば安心？」——業者選びのチェックリスト
リフォームで失敗やトラブルが多いのは、業者選びが原因であることがほとんどです。
以下のポイントを参考に、信頼できる専門業者を選びましょう。
- 豊島区での施工実績・アパートのリフォーム事例が多いか
- 現地調査・見積もりが無料かどうか
- 担当者が賃貸経営や空室対策に詳しいか
- 工事保証やアフターメンテナンスが明確か
- リフォーム費用が「一式見積もり」だけでなく、内訳が明確か
- 施工中・施工後のトラブル対応が迅速か
賃貸物件専門のリフォーム業者なら、入居者募集や資産価値向上を意識した提案が期待できます。
また、豊島区エリアでの相場やニーズに精通した業者に依頼することで、無駄な工事や費用を抑えた、最適なプランを提案してもらいやすくなります。
専門業者によるサポートのメリット
「自分で業者を探すのが不安…」「どんな工事が必要なのか分からない…」という方でも、専門業者なら下記のようなトータルサポートが受けられます。
- 現地調査や劣化診断をもとに、リフォームが必要な範囲を的確に提案
- 最新の設備や間取り変更案など、空室対策に直結するアイデア提案
- 工事中の入居者・近隣トラブル回避への配慮も万全
- リフォーム後の「水回り3点セットメンテナンス」もサポート
- 物件オーナー様のご要望・ご予算に寄り添った柔軟な対応
リフォーム業者選びで後悔しないために、
・「豊島区 アパート改装」や「水回りリフォーム 費用」などで検索
・実際の施工事例や口コミ評価を確認
・まずは無料の現地見積り・相談を活用
など、慎重に情報収集をしましょう。
実際の豊島区アパート水回りリフォーム事例／失敗しないための注意点
事例1：築30年アパート3点セットリフォーム（ワンルーム／大塚）
施工内容：
・古い3点ユニットバスを撤去し、バス・トイレ別に変更
・ミニキッチンをコンパクトシステムキッチンへ入れ替え
・全体をホワイト×木目調で明るい内装にリニューアル
費用：約120万円（工期：約2週間）
効果：
- 内見数が2倍に増え、募集開始1ヶ月で成約
- 家賃を5,000円アップしても競合物件に勝てた
事例2：築40年アパートで水回り3点セットメンテナンス（目白）
施工内容：
・排水管の更新、トイレ・浴室の排気換気扇新設
・キッチン水栓とトイレのウォシュレットのみ新調
・リフォーム費用を抑えつつ、最低限のグレードアップ
費用：約70万円（工期：約1週間）
効果：
- 水漏れや悪臭などのクレームが激減
- 長期入居者から「快適になった」とお礼の声
失敗しないための注意点・チェックリスト
- 設備のサイズや仕様が既存スペースに合うか、事前にしっかり確認
- 「工事中の生活・入居者対応」を業者と事前相談（告知や気配り）
- アパート特有の配管や躯体構造への配慮が必要（集合住宅は個別事情多し）
- 賃貸管理会社とも連携し、募集開始タイミングを調整
- リフォームローンや節税制度（減価償却）の活用も検討
参考：豊島区リフォーム費用の一例（2024年）
・3点セットの標準リフォーム一式：80万〜130万円
・設備グレード・工事範囲によって増減あり
「水回り3点セットメンテナンス」だけなら50万〜80万円程度も
よくあるQ&A 〜初心者オーナーの疑問にお答えします〜
Q. 築古アパートでも“バス・トイレ別”にできますか？
A. はい、多くの場合可能です。
建物の構造や配管状況によりますが、近年は狭小物件でもコンパクトに分離できる設備が充実しています。まずは現地調査で可否を確認しましょう。
Q. 空室期間を最小限にするにはどうしたらいい？
A. 事前に賃貸管理会社とリフォーム業者が連携し、「退去〜工事〜募集再開」までのスケジュールをしっかり調整することが大切です。
繁忙期（1〜3月）は工事の予約が埋まりやすいので、余裕を持って計画しましょう。
Q. リフォーム後のメンテナンスは必要？
A. はい。水回り設備は定期的な点検・メンテナンスが快適な住環境と長寿命化につながります。
「水回り3点セットメンテナンス」サービスを提供している業者であれば、施工後の安心も続きます。
Q. 築年数によってリフォーム費用は大きく変わる？
A. 築年数が古いほど、配管の劣化や下地補修などが必要になり、費用がかさむ傾向があります。
逆に、早めのリフォームで大規模な修繕を防ぐこともできます。
まとめ：快適・高利回りアパート経営のために、まずは専門家へご相談を
アパートの空室や家賃下落、入居者トラブルでお困りのオーナー様も、「水回り3点セットリフォーム」で物件の魅力・資産価値を劇的に高めることが可能です。
豊島区は賃貸需要が高いエリアですが、その分、物件同士の“設備格差”が空室や利回りに大きく影響します。
安心・確実なリフォームを実現するには、地域密着でアパート改装に強い専門業者へのご相談が何よりも大切です。
「どのプランがいいの？」「希望予算でできる？」といった疑問も、
弊社MIRIXなら、豊島区の施工実績と専門知識を活かした無料現地診断・お見積り・ご提案が可能です。
水回りリフォーム・アパート3点セットリフォーム・改装・メンテナンスでお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
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