美容院の原状回復はこう進める！豊島区で安心して依頼できる専門業者の選び方と費用・注意点
「美容院の原状回復ってどうしたらいいの？」「豊島区で信頼できる業者はあるの？」「コストはどのくらいかかる？」
このような疑問や不安をお持ちのオーナー様は多いのではないでしょうか。
美容院・サロンの閉店や移転、賃貸返却のタイミングで必ず関わる「原状回復」ですが、専門的な知識が求められるため、初めて経験される方にとっては悩みの種になりがちです。
この記事では、豊島区エリアで美容院の原状回復を検討されている方に向けて、実際の流れ・注意点・費用相場・業者選びのコツなど、実践的な情報を分かりやすく解説します。
不安の多い原状回復作業も、ポイントを押さえれば安心して進められます。ぜひ参考にしてください。
そもそも「原状回復」とは？美容院の場合の特徴
原状回復とは何か？
「原状回復」とは、賃貸していた物件を契約時の状態に戻し、貸主（大家さん）へ返却することを指します。美容室などの店舗では、営業用に内装のリフォームや造作変更を行うケースが多く、退去時にはこれらを撤去・修復することが求められます。
美容院や店舗の原状回復の特徴
美容院・サロンの内装は、一般のオフィスや住宅と比べて「水回り設備（シャンプー台）」「床や壁の特殊な仕上げ」「備品の設置跡」など、工事内容が複雑です。以下のような特徴があります。
- シャンプー台や給排水設備の撤去・配管工事が必要
- 床や壁・天井の汚れや傷みが目立ちやすい
- 鏡や什器の取り外し跡を補修する必要がある
- タイルや特殊クロス、照明の撤去作業が発生することも
こうした点から、原状回復工事には美容院や店舗原状回復のノウハウを持った専門業者の対応が不可欠となります。
原状回復が必要になるタイミングとその理由
賃貸契約満了・解約時
最も多いのは、賃貸契約満了や解約・退去時です。契約書の約定に従い、借りたときの状態に戻して返却する義務があります。契約期間終了の数ヶ月前には、作業計画と業者選定を始めることが大切です。
店舗移転・閉店・リニューアル時
営業拠点を移す場合や、閉店に伴って賃貸物件を返却する際も原状回復工事が必要です。また、リニューアルのために一度内装を全撤去する場合も、原状回復が伴うことがあります。
なぜ原状回復が必要なのか？
原状回復は、貸主が次のテナントへ物件を貸し出せる状態にするための大切なルールです。美容院特有の設備や内装のまま返却すると、次の入居者が困るケースも多く、トラブル回避のためにもきちんとした原状回復が不可欠です。
原状回復の流れとチェックリスト
1. まずは契約書を確認しよう
賃貸返却の際、最も重要なのは「賃貸借契約書の原状回復に関する条項」をよく読むことです。原状回復の範囲や負担内容が明記されています。
チェックポイント：
- 原状回復の定義（どこまで戻すか）
- 特殊な造作・設備に関する取り決め
- 貸主・借主の負担範囲（経年劣化や通常損耗の扱い）
- 指定クリーニング業者や工事業者の有無
不明点は、必ず貸主や管理会社に確認しておきましょう。
2. 現況確認と見積もり依頼
次に、店舗の現況を写真やメモで記録し、原状回復が必要な箇所を洗い出します。その上で、原状回復工事の実績が豊富な専門業者に現地調査と見積もりを依頼しましょう。複数業者から相見積もりを取ることが、適正な工事費用を把握するコツです。
3. 工事内容の打ち合わせとスケジュール調整
工事業者と必要な作業範囲・工法・撤去物・スケジュールを詰めていきます。繁忙期や退去シーズンは予約が取りづらいこともあるため、余裕を持った日程調整が重要です。
4. 工事実施（クリーニング含む）
内装リフォームや設備撤去、クリーニング業者による清掃など、原状回復工事が実施されます。美容室特有の汚れ（ヘアカラー剤、パーマ液、ワックス等）はプロのクリーニングが有効です。
5. 竣工立ち会い・引き渡し
工事完了後に貸主・管理会社の担当者と一緒に最終チェックを行い、不備がなければ鍵を返却して完了です。万が一、追加修繕が発生した場合は、速やかに業者と連絡を取り対応しましょう。
美容院・店舗原状回復のよくある疑問と注意点
Q. 原状回復の範囲はどこまで必要？
「原状回復」の範囲は契約書によって異なりますが、一般的に以下のような作業が含まれます。
- 内装リフォーム（壁紙・床材・天井の張替え/補修）
- 設備（シャンプー台・照明・鏡・カウンター等）の撤去
- 給排水・電気配線の現状復旧
- クリーニング業者による室内清掃
一方、経年劣化や通常損耗（自然な老朽化・色褪せなど）は借主負担にならないことが多いですが、ケースバイケースですので必ず契約書を確認しましょう。
Q. 美容室ならではの原状回復ポイントは？
美容院の場合、以下の点にご注意ください。
- シャンプー台や給湯器、配管の撤去は専門知識が必須
- 薬品（カラー剤・薬液等）による床やクロスの染み・変色は補修対象
- 鏡や什器の取り外し後のビス穴や跡のリペア
- 換気扇やエアコン内部清掃・撤去の有無（契約書要確認）
美容院原状回復の実績が豊富な業者なら、これらの細かなリスクや手順にも的確に対応できます。
Q. 原状回復工事とクリーニングはどう違う？
「工事」は設備撤去や内装リフォーム、「クリーニング」は清掃を指します。多くの場合、両方の作業が必要となります。
クリーニング業者も原状回復に特化しているか、業者選びのポイントです。
Q. トラブル回避のための注意点は？
トラブルを避けるため、下記の点に注意しましょう。
- 契約内容を事前にしっかり確認
- 工事範囲・見積もり内容を文書で残しておく
- 作業前後の写真を必ず撮影
- 貸主とのやり取りは記録を残す
- 追加費用が出る場合は都度相談・確認
原状回復費用の目安とコスト削減のポイント
美容院・店舗の原状回復費用相場
原状回復にかかる工事費用は、以下のような要素で大きく変わります。
- 店舗の面積（坪数）
- 内装・設備のグレードや施工内容
- 撤去物・造作物の数と種類
- クリーニングの範囲の広さ
- 現状の損耗・汚れ具合
目安として、美容院の原状回復費用は「1坪あたり2万円～6万円前後」が一般的と言われています。
例えば、20坪（約66平米）の美容室なら総額40万円～120万円程度が目安です（2024年現在・東京都内の場合）。ただし、設備の特殊性や老朽化の程度で変動しますので、必ず現地調査と見積もりを取りましょう。
費用を抑えるためのコツ
少しでも費用を抑えて賢く原状回復するためには、下記のような工夫がおすすめです。
- 複数業者から相見積もりを取る
- 美容院や店舗原状回復の実績が豊富な業者を選ぶ
- 不要な追加工事や過剰なリフォームを避ける
- 自分でできるクリーニングや備品撤去は対応しておく
- 無料見積もりや現地調査サービスを利用する
また、貸主から指定された工事業者がいる場合も、自分で選択肢を持って相談できるケースがあります。納得できるまで比較検討しましょう。
豊島区で美容院原状回復業者を選ぶ際のポイント
選ぶべき業者の条件
豊島区近辺で信頼できる原状回復業者を選ぶ際は、下記のポイントを重視しましょう。
- 美容院・店舗原状回復の実績と経験が豊富
- 現地調査・見積もりがスピーディーかつ無料
- 自社施工で中間マージンがない（コスト削減につながる）
- クリーニング業者とも連携し一括対応できる
- 緊急時・タイトなスケジュールにも迅速対応
- 明確な見積もりと丁寧な説明がある
- 地元・豊島区の物件事情を良く知っている
業者選びのチェックリスト
- 過去の美容室・サロン原状回復の施工事例はあるか
- 建築士や有資格者が在籍しているか
- 不要な追加工事・見積もり外費用を請求しないか
- 保証やアフターサービスがあるか
- クチコミ・評判が良いか
これらを目安に、納得できる業者選びを心がけましょう。
原状回復で「やってはいけない」NG例・トラブル事例
独断で工事や撤去を始めてしまう
契約書の確認や貸主との合意を取らずに工事を始めてしまうと、後から「工事内容が違う」とトラブルになることも。必ず事前確認・文書化を心がけてください。
安さだけで業者を選び、仕上がりや対応に不満が残る
工事費用が安価でも、店舗原状回復のノウハウ不足やアフターケア不備で、後から追加費用・再工事が発生することもあります。実績や信頼性も重視しましょう。
自主的なDIYや簡易クリーニングで済ませる
専門的な工事やクリーニングを怠ると「返却不可」とみなされ、貸主から追加修繕費を請求されるケースも。プロの業者に依頼することが大切です。
スケジュール遅延による賃料追加負担
工事計画が遅れると、退去日を過ぎて家賃が発生し続けることも。早めの準備と段取りが安心です。
よくある質問（FAQ）
Q. 工事期間はどのくらいかかる？
美容院の原状回復工事は、規模や内容によりますが、目安として1週間～2週間程度が一般的です。小規模店舗や部分的な工事であれば、3～5日で完了することもあります。繁忙期や設備撤去の有無で変動しますので、余裕を持ったスケジューリングが安心です。
Q. 工事中に立ち会いは必要？
最初の現地調査や工事スタート時、完了検査時の立ち会いは推奨されますが、工事中は業者に任せても大丈夫です。気になる点は事前に伝えておくと安心です。
Q. 美容院の什器・備品撤去も頼める？
原状回復業者は、美容室撤去（シャンプー台・鏡・カウンターなど）の解体・搬出・産廃処分までワンストップで対応できるところが多いです。残置物がある場合も事前に相談しましょう。
Q. 貸主指定の業者でなくても良い？
契約書で「貸主指定」になっていない場合は、借主が業者を自由に選べます。指定がある場合も、費用や内容について交渉できるケースもあるため、まずは相談してみましょう。
Q. 見積もり・現地調査は無料？
多くの専門業者は無料で現地調査・見積もりを実施しています。複数社に相談して比較することをおすすめします。
まとめ：豊島区の美容院原状回復は専門業者に安心して相談を
美容院や店舗の原状回復は、初めて経験する方にとって分からないことばかり。
「どこまで戻せばいい？」「どれくらい費用がかかる？」「信頼できる業者は？」
そんな不安も、正しい知識と信頼できる専門業者があれば安心です。
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