原状回復の見積もりで失敗しない！戸建てリノベーションを新宿区で成功させるための費用相場と業者選びのポイント

「退去時の原状回復って、どこまでやればいいの？」「見積もりを取ったら予想以上に費用がかかってびっくりした」「信頼できる業者の選び方がわからない」――そんな悩みや不安を抱えていませんか？特に新宿区のような都心部で戸建てのリノベーションや退去に伴う原状回復を検討する際は、費用相場や手順、注意点が気になるところです。この記事では、初心者でも安心して原状回復の見積もりができるよう、費用の目安からハウスクリーニングやリフォーム費用、敷金返還のポイント、業者選びのコツまでやさしく解説します。不安が解消され、理想のリノベーションが実現できるようサポートしますので、ぜひ最後までご覧ください。

原状回復とは？基本知識をやさしく解説

原状回復の意味と必要性

原状回復とは、賃貸物件を借りた人（借主）が退去時に、入居前と同じ状態に戻すための作業を指します。キズや汚れ、壊れた箇所など、生活によって発生した損傷を修繕し、次の入居者が安心して暮らせる状態に整えることが目的です。特に戸建て住宅では、マンションやアパートよりも面積が広く、修繕範囲も多岐にわたるため、しっかりと準備をしておくことが大切です。

原状回復範囲の基本チェックリスト

原状回復といっても、「何を・どこまで」直せばいいのか迷う方も多いでしょう。一般的には以下のような箇所が対象になります。

壁や天井の傷や汚れの補修
フローリングや畳の交換・補修
ドア・建具の修理
キッチン・浴室・トイレなど水回りのクリーニングや補修
エアコン等の設備点検・清掃
ハウスクリーニング全般

ただし、経年劣化や通常使用による自然な傷みはオーナー側の負担となるのが通例です。借主が負担すべき範囲を見極めることが、トラブル回避の第一歩です。

原状回復の見積もりを取るときのポイント

見積もりを依頼するタイミング

退去が決まったら、なるべく早めに原状回復の見積もりを依頼しましょう。早めに動くことで、相場や作業内容を比較でき、余裕を持った対応が可能になります。特に新宿区など人気エリアは業者が混み合う時期もあるため、早めの行動がおすすめです。

複数業者から相見積もりを取るメリット

ひとつの業者だけで決めるのはリスクがあります。必ず2～3社から相見積もりを取りましょう。その理由は以下の通りです。

作業内容や金額に大きな差が出ることがある
不要な作業や高額請求を防げる
業者の対応や説明の丁寧さを比較できる

見積もりをもらったら、項目ごとに「何のための作業か」「どのくらいの費用か」をしっかり確認して、不明点は遠慮なく質問しましょう。

見積もりの内訳でよくある項目

原状回復の見積もりには、主に以下のような項目が含まれます。

ハウスクリーニング料金
壁紙・クロス張替え費用
床・フローリング補修（または張替え）
設備修理・交換費用
水回り（キッチン、浴室、トイレ）の清掃・補修
リフォームに該当する大規模修繕費

項目ごとに金額が分かれているかを必ずチェックし、「一式」や「一括」としか書かれていない場合は内訳を詳しく聞きましょう。

新宿区における原状回復・リノベーション費用の相場

原状回復（ハウスクリーニング・軽微な補修）の費用相場

新宿区の戸建て住宅の場合、原状回復の基本的な費用相場は以下の通りです（2024年時点の一般的な目安）。

ハウスクリーニング料金：1平米あたり800～1,200円（3LDKの場合：約60,000～100,000円程度）
壁紙・クロス張替え：1平米あたり1,000～1,500円（6畳1部屋：約30,000円～）
床・フローリング補修：部分補修で10,000円～、全面張替えで150,000円～
水回り（浴室・キッチン・トイレ）クリーニング：各8,000～20,000円程度

物件の広さ、汚れや傷み具合、設備のグレードによって費用は変動します。見積もり時には「どこまでやるべきか」を業者としっかり相談しましょう。

リフォーム（原状回復を超える大規模修繕）の費用相場

退去時に原状回復の範囲を超え、リフォーム（大規模修繕）が必要となるケースもあります。例えば、長年住んだことで老朽化が進んでいた場合や、オーナーが次の入居者のためにバリューアップを希望する場合です。リフォームの費用相場は以下の通りです。

キッチン交換：600,000～1,200,000円
浴室リフォーム：800,000～1,500,000円
トイレリフォーム：200,000～400,000円
全室クロス＆床全面張替え：500,000円～

原状回復とリフォームの違いは「退去時の義務」か「物件価値向上の投資」かという点です。リフォーム費用は基本的にオーナー負担となるため、借主が誤って負担しないよう注意が必要です。

退去費用と敷金返還の仕組み・注意点

退去費用が高額になる理由と注意点

原状回復の見積もりが高額になる主な理由は、「過剰な修繕」「本来オーナー負担の費用まで請求される」「相場より高い単価設定」などです。退去費用でトラブルになりやすいポイントは以下の通りです。

経年劣化・通常損耗まで請求されていないか
ハウスクリーニングや補修の範囲が適切か
退去前の現地立ち会いで確認や記録を忘れていないか

見積もりや請求内容に納得できない場合は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」など公的資料を参考にしましょう。

敷金返還トラブルを防ぐコツ

敷金は、退去時の原状回復費用や未払い家賃が差し引かれ、残額が返還されます。しかし、「思ったより戻ってこなかった」「理由があいまい」という声も少なくありません。敷金返還トラブルを防ぐためのチェックポイントは以下の通りです。

退去前にオーナーまたは管理会社と現地確認を行う
室内の状態を写真で残しておく
見積もりや請求書の明細をしっかり確認する
納得できない場合は内容証明や消費者センター相談も視野に

事前の準備と記録が、退去時の不安解消につながります。

原状回復・リノベーション業者選びで失敗しないための注意点

信頼できる業者を選ぶチェックリスト

戸建ての原状回復やリノベーションは、業者選びが成功のカギを握ります。こんなポイントに注意しましょう。

実績や口コミが多く、評判が良いか
見積もり内容が明確か（内訳が細かいか）
説明や対応が丁寧で、質問にきちんと答えてくれるか
過去の施工例や写真を見せてくれるか
アフターサービスや保証内容が明記されているか

また、新宿区など都市部では地元密着の業者ほどフットワークが軽く、トラブル時の対応も迅速です。遠方大手だけでなく、地域に根ざした業者にも相談してみると良いでしょう。

悪徳業者を見抜くポイント

見積もりトラブルや追加請求を避けるためにも、次のような業者には注意してください。

相場より極端に安い見積もりを出す（後から追加費用が発生しやすい）
契約を急かす、不安をあおる言葉が多い
見積もり内容が不明確で“お任せ一式”ばかり
口コミ評価が極端に悪い、または口コミがない

少しでも不信感や違和感を覚えたら、契約前によく確認しましょう。

原状回復・リノベーションの流れと事前準備

退去から完了までの一般的な流れ

原状回復やリノベーションの一般的な流れは次の通りです。

退去日を決める（オーナー・管理会社に連絡）
事前に室内を整理・清掃する
原状回復・リノベーションの見積もりを複数社へ依頼
現地立ち会い・状態確認
見積内容・費用・工期を比較し業者決定
必要な手続き（契約・敷金精算）を済ませる
作業実施（原状回復・ハウスクリーニング・リフォーム）
完成立ち会い・確認後、引き渡し

各ステップで「書類・写真による記録」を残すのがおすすめです。

スムーズな進行のための事前準備

初めての方は、何から手を付けていいか分からないもの。事前準備で押さえておきたいポイントをまとめました。

賃貸契約書や重要事項説明書を見直し、原状回復範囲を再確認
気になる傷や設備の状態を写真に撮っておく
オーナー・管理会社と連絡を取り、疑問を解消しておく
見積もり時に「どこまで修繕する必要があるか」を明確にする
スケジュールに余裕を持ち、退去日にあわせて作業日程を調整

不明点があれば、業者や専門家に早めに相談することが安心・確実な進行のコツです。

費用を抑えるコツと交渉のポイント

費用を安く抑えるためにできること

原状回復やリノベーションはなるべくコストを抑えたいもの。初心者でもできる節約ポイントは以下の通りです。

複数業者に相見積もりを依頼し、内容や単価を比較する
自分でできる範囲の清掃や修繕は事前に済ませておく
必要な修繕箇所を業者と一緒に現地確認し、不要な作業が含まれていないかチェックする
工事の時期を業者の閑散期に合わせて依頼する（繁忙期は割高になる場合が多い）
契約前の値引き交渉も遠慮せずチャレンジする

大切なのは「費用の安さ」だけでなく、「適正な作業内容と品質」を両立させること。激安すぎる業者は、後から追加請求や品質トラブルになるリスクがあるため注意しましょう。

交渉時に伝えるべきポイント

費用交渉の際には、次のような点を業者に明確に伝えると良いでしょう。

作業内容や範囲を明確に伝え、「不要な作業は省きたい」と伝える
相見積もりで他社と比較している旨をさりげなく伝える
予算に限りがある場合は、その旨を正直に相談する
「この作業は本当に必要ですか？」と疑問点をしっかり確認する

誠実な業者ほど、納得できる説明や代替案を提案してくれます。不明点はどんどん質問しましょう。

まとめ：安心して原状回復・リノベーションを進めるために

原状回復の見積もりや費用は、戸建て住宅・新宿区エリアという条件によっても変動しますが、ポイントを押さえて準備すればトラブルや不安を避けてスムーズに進めることができます。まずは見積もりの内訳をしっかり把握し、複数業者と比較検討しましょう。自分に合った信頼できる業者選びが、納得のいく原状回復やリノベーション実現への近道です。

「本当にこの費用で妥当なの？」「どこまで直すのがルールなの？」そんな不安や疑問があれば、プロの目線でアドバイスやサポートを受けてみましょう。
弊社MIRIXでは、原状回復やリノベーション、退去費用・敷金返還に関するご相談からお見積もりのご依頼まで、初心者の方にもわかりやすく丁寧に対応しています。安心して理想の住まいを実現したい方は、ぜひお気軽にご相談ください。あなたの新しい一歩を、MIRIXが全力でサポートします。