賃貸でもできる！温水洗浄便座の交換方法・手順・費用とDIYリフォームのポイント
「賃貸だから便座の交換はできないのでは？」「ウォシュレットが壊れてしまったけれど、どうしたらいいか分からない」「工事や費用が心配…」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
最近では、賃貸住宅でも温水洗浄便座（ウォシュレット）の交換・設置を希望する方が増えています。しかし、「自分でできるの？」「費用はいくらかかるの？」「退去時はどうするの？」など、分からないことが多いですよね。
この記事では、初心者の方にも分かりやすく、温水洗浄便座の交換方法や手順、DIYリフォームのポイント、費用相場、交換時の注意点、メンテナンス方法まで徹底解説します。
これを読めば、賃貸でも安心して快適なトイレ環境が実現できます。ぜひ最後までご覧ください。
温水洗浄便座とは？基礎知識と賃貸での取り扱い
温水洗浄便座（ウォシュレット）とは
温水洗浄便座は、便座に座ったまま温水でおしりを洗浄できる便利なトイレ設備です。TOTOの「ウォシュレット」やパナソニックの「ビューティ・トワレ」など、各メーカーから様々なタイプが販売されています。
主な機能としては、温水洗浄、暖房便座、脱臭、乾燥などがあり、生活の快適さを大きく向上させてくれます。
賃貸住宅での温水洗浄便座の交換は可能？
「賃貸だけど、勝手に便座を交換しても良いの？」と不安に思う方も多いでしょう。
結論から言うと、多くの賃貸物件で「現状回復が可能ならば設置・交換はOK」とされています。
ただし、管理会社や大家さんへの事前相談・許可を必ず取りましょう。退去時に元に戻せるように、取り外した便座は保管しておくこと、施工によって元の設備を傷つけないことが大切です。
温水洗浄便座の交換準備：確認すべきポイントと必要な道具
交換前にチェックしておきたいこと
- 設置する便座の種類（普通便座・温水洗浄便座など）
- 既存便器の型番やサイズ（便器サイズに合うか）
- トイレに電源コンセントがあるか
- 止水栓の場所や状態
- 水漏れしやすい部分の確認
- 便座の取り外し方（メーカーの説明書があると安心）
主な準備道具
- モンキーレンチ（ナットの着脱用）
- マイナスドライバー
- プラスドライバー
- タオルや雑巾（水漏れ対策）
- バケツ（万が一の水漏れに）
- 軍手（安全のため手を保護）
ほとんどの温水洗浄便座には、取り付けに必要な専用工具や部品も付属しています。
不安な場合や工具がない場合は、ホームセンターやネットショップで事前に揃えておきましょう。
温水洗浄便座の交換手順：初心者でも分かる！実践ガイド
1. 電源プラグを抜く、止水栓を閉める
感電や水漏れ防止のため、必ず最初に電源プラグを抜き、止水栓（トイレタンク付近の水を止めるバルブ）をしっかり閉めましょう。
2. タンクの残水を流す
止水栓を閉めた後、レバーを回してタンク内の水を全て流します。残水による水漏れを防ぐためです。
3. 既存の便座を取り外す
便座の裏側にある固定ナットをモンキーレンチやドライバーで外します。
この時、便座下にタオルやビニールシートを敷いておくと汚れ防止になります。
ナットを外したら便座本体をゆっくり持ち上げ、取り外します。外した便座は退去時まで保管してください。
4. 新しい温水洗浄便座の取り付け
- 便器の取り付け穴に便座取付プレートを固定する
- プレートに本体をスライドして装着
- 止水栓に分岐金具を取り付け、給水ホースを本体へ接続
- ナットやネジをしっかり締め付ける
機種ごとに細かな手順が異なる場合があるので、説明書を見ながら進めましょう。
取り付けが甘いと緩みや水漏れの原因になるため、しっかり固定しましょう。
5. 止水栓をゆっくり開けて水漏れチェック
給水ホースや接続部から水漏れがないか確認します。
問題なければ、電源を差し込み、試運転を行います。
【交換手順チェックリスト】
- □ 電源を抜いたか？
- □ 止水栓を確実に閉じたか？
- □ 既存便座のナットを安全に外したか？
- □ 新しい便座の取付金具をしっかり固定したか？
- □ 給水ホースの接続は漏れがないか？
- □ 止水栓をゆっくり開き、水漏れチェックしたか？
- □ 電源を差し、動作確認をしたか？
賃貸で温水洗浄便座を交換する際の注意点
事前に必ず管理会社・大家さんへ相談しよう
賃貸物件は、入居者が勝手に大幅な設備変更をすることが禁止されている場合があります。
必ず事前に「温水洗浄便座を交換したい」と相談し、許可を得ましょう。多くの場合、「現状復帰できればOK」となりますが、念のため書面でも残しておくとトラブル防止に役立ちます。
退去時は元の便座に戻す必要がある
賃貸住宅では、入居時の状態（原状回復）が基本です。
取り外した便座は捨てずに、きれいに保管しておきましょう。
また、元に戻すときのために、交換手順や取り外し方のメモ・写真を残しておくと安心です。
水漏れや破損に注意！
給水部分の取り付け不良による水漏れには十分注意しましょう。
万が一、床や壁に水漏れ・破損を与えてしまうと、修繕費用の請求や敷金の返還トラブルになります。
不安がある場合や作業に自信がない場合は、専門業者に依頼するのがおすすめです。
電源コンセントの有無を確認
温水洗浄便座は電源が必要です。
トイレ内にコンセントがない場合、無理に延長コードなどを使用すると、感電や漏電の危険があります。
この場合は電気工事士資格者による追加コンセント設置が必要ですので、管理会社・大家さんに相談のうえ、専門業者に対応してもらいましょう。
DIYリフォームの自己責任範囲を理解しよう
DIYでのトイレリフォームは手軽ですが、施工ミスによる故障や損傷は自己責任です。
賃貸の場合は特に「安全性」「原状回復」「周囲への影響」をよく考えて作業しましょう。
温水洗浄便座の選び方：賃貸におすすめのポイント
設置可能なサイズ・グレードを確認
便器の形状やサイズ（レギュラーサイズ、エロンゲート型など）に合うかを確認しましょう。
賃貸の場合は、取り外しやすいシンプルなモデルや、コンパクトな機種がおすすめです。
機能の選び方
- 最低限：温水洗浄・暖房便座・脱臭
- あれば便利：リモコン操作、節電機能、ノズル自動洗浄など
- グレードが高いと価格も上がるが、設置や撤去の手間はほぼ同じ
DIY対応モデルか確認
「DIY設置対応」「取付容易」など記載されている製品だと、説明書もわかりやすく初心者向きです。
不安な場合は、取り付けサポートやアフターサービスのあるメーカーを選びましょう。
ウォシュレット（温水洗浄便座）交換にかかる費用相場
本体価格の目安
- エントリーモデル（最低限の機能）：15,000～30,000円
- スタンダード：30,000～60,000円
- 多機能・高級モデル：60,000円～100,000円超
必要な機能や予算に合わせて選びましょう。
交換・取り付け工事費用の目安
- DIYで自分で交換：0円（工具等別途）
- 専門業者に依頼：8,000～15,000円（地域や作業内容で変動）
- 電気工事（コンセント新設）：10,000～20,000円
ホームセンターや家電量販店で「本体購入＋取付工事セット」のキャンペーンもあります。
工事費を抑えたい方は、DIYにチャレンジするのも手ですが、不安がある場合は無理せず専門業者に依頼しましょう。
賃貸ならではの追加費用や注意点
- 退去時の原状回復（再設置）費：5,000～10,000円程度（業者依頼の場合）
- 誤って設備やトイレを破損した場合の修復費用
できるだけ元の部品は大切に保管し、メンテナンスしやすい機種を選ぶとよいでしょう。
トイレDIYリフォームのコツと失敗しないためのポイント
初心者が気をつけるべきこと
- 取り付け説明書をよく読む
- 動画やメーカーの公式サポートも参考にする
- 分からない工程は無理せず専門家に相談
- 必ず電源・水を切ってから作業する
- ネジや部品を無くさないように保管
- 取り外した部品はきれいに保管
失敗しやすいポイント・トラブル例
- 分岐金具やホースの締め付け不足による水漏れ
- 便座サイズが合わず設置できない
- 説明書の手順を飛ばしてしまう
- 原状回復用の部品を紛失する
- 給水ホースや部品の破損
作業中の写真を撮っておくと、元に戻す時やトラブル時の確認に役立ちます。
温水洗浄便座のメンテナンス方法と長持ちのコツ
定期的なお手入れで清潔＆快適をキープ
- ノズルの洗浄（手動または自動機能）
- 便座・便ふた・本体の拭き掃除（柔らかい布・中性洗剤）
- フィルターの掃除（埃やゴミのつまり防止）
- 異音や異常ランプがないかの定期チェック
市販のトイレクリーナーやアルコールでの清掃は、製品によってはNGの場合があるため、必ず説明書の指示に従ってください。
長持ちさせるポイント
- 定期的にノズル・フィルターの掃除をする
- 異常を感じたらすぐメーカーや業者に相談する
- 長期間使わないときは水抜き・電源オフ
メンテナンスをしっかり行うことで、トラブルの早期発見や長寿命化につながります。
また、賃貸の場合は退去時にきれいな状態で原状回復できるよう、普段から丁寧に扱いましょう。
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ここまで、賃貸住宅でもできる温水洗浄便座の交換方法や手順、DIYリフォームのポイント、費用相場、そしてメンテナンス方法まで詳しく解説しました。
トイレの快適リフォームは暮らしの質を大きく変えてくれますが、初めての方にとっては分からないこと・不安なことも多いですよね。
「うまく設置できるか心配」「水漏れや故障が怖い」「費用や原状回復が気になる」など、どんなお悩みでも大丈夫です。
もしDIYに不安がある方、もっと手軽に安心して温水洗浄便座を導入したい方は、ぜひ弊社MIRIX（ミリックス）にご相談ください。
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