新宿区でアパートの水回り3点リフォームを検討中の方へ｜費用を抑えて賃貸価値を高める方法
「お風呂やキッチン、トイレの古さが気になる」「入居者からクレームが多く、空室対策にも悩んでいる」「どこから手を付ければいいのか分からない」。
新宿区でアパート経営をされているオーナー様、そんなお悩みはありませんか？
水回りのリフォームは大きな決断ですが、正しい知識と段取りで進めれば費用負担を抑えつつ、賃貸物件の魅力を大きく高めることができます。
この記事では、新宿区アパートリフォームに特化して、水回り3点セット工事（バス・トイレ・キッチン）の注意点・費用目安・業者選びのコツなど、初心者でも分かりやすく解説しています。読めば「どんな準備が必要か」「どこまで任せられるのか」がクリアになり、不安がグッと和らぎます。
今すぐ空室対策や賃貸価値アップを目指したい方、ぜひ最後までご覧ください。
そもそも水回り3点セットリフォームとは？
「水回り3点セット」って何のこと？
アパートやマンションのオーナー様の間でよく使われる「水回り3点セット」とは、キッチン・バス（浴室）・トイレの3カ所をまとめてリフォーム（または交換）する工事のことを指します。
これらは日常生活で最も使う場所。古くなると使い勝手が悪くなるだけでなく、入居者の満足度や物件の賃貸価値にも大きく影響します。
なぜセットで改修するのが人気なの？
アパート水回り改修で3点セットが人気な理由は主に以下の通りです。
- 工事をまとめて行うため個別に依頼するより費用が抑えられる
- 工期が短くなり、入居者募集のロス期間が減る
- 一度に見た目・機能を刷新でき、入居者への訴求力が高い
- 設備の老朽化による水漏れ・トラブルを予防できる
特に新宿区のような人気エリアでは、アパートの設備競争力が重要です。水回りの清潔感や新しさは、内見時の印象を大きく左右します。
新宿区アパートの水回りリフォームが必要になるサインとは
築年数・設備の劣化を見逃さない
アパート水回り設備の寿命はおおよそ15〜25年と言われます。
こんな症状が出ていたら、リフォーム・交換のタイミングかもしれません。
- キッチンの蛇口からの水漏れ、コンロの老朽化、収納の扉が壊れている
- 浴室のカビ汚れ・ひび割れ・排水の悪さ
- トイレタンクや配管からの水漏れ、便器のひび割れ・黄ばみ
- 水の流れが悪い・悪臭がする
- 入居者や内見者から「古い」「使いにくい」という声が増えてきた
特に築20年以上のアパートでは、見た目以上に内部劣化（配管の傷みなど）が進んでいるケースも多いです。
賃貸経営でリフォームが急務となる状況
新宿区の賃貸市場は競争が激しく、新築や築浅物件と並んだ時に「水回りが汚い・古い」と内見で不利になりがち。
また、設備不良が原因で「入居者がすぐ退去してしまう」「空室が埋まらない」といった悩みもよく聞かれます。
こうした問題は水回り3点セットリフォームで一気に解決できる場合が多いです。
新宿区で水回り3点セット工事を行うメリットと注意点
リフォームで得られる主なメリット
- 入居付けがしやすくなる（新築と比べても見劣りしない）
- 家賃アップ・空室対策に直結（リフォーム済み物件は人気）
- 管理トラブルの減少（水漏れ・カビ・臭いのクレームが減る）
- 建物の長寿命化（配管・下地まで修繕できるため将来の大規模修繕を抑制）
水回り3点セットのリフォームは「見た目」だけでなく、機能性・安全性・将来の修繕費用も含めて考えると、オーナー様にとって大きなメリットがあります。
注意しておきたいポイント
- 間取り・配管の状況によっては一部対応できない場合がある
- 共用配管や管理規約が関係する場合、事前の確認・手続きが必要
- 入居者がいる場合は日程調整や告知が必須
- 見積もりや現地調査は複数業者で比較すると安心
特に築30年以上のアパートでは「天井裏や床下の配管まるごと交換」が必要になる場合も。信頼できる業者とじっくり相談しましょう。
水回り3点セットリフォームの費用相場と見積もりのポイント
新宿区での参考価格帯
アパート水回り改修の費用は、設備のグレード・工事内容・現状の状態によって大きく前後します。
賃貸3点セットリフォーム（キッチン・浴室・トイレを一新）の目安は次の通りです（2024年時点、新宿区の場合）。
- キッチン交換：20〜50万円（コンパクトキッチンの場合）
- バス（ユニットバス）交換：40〜80万円
- トイレ交換：10〜25万円
- 3点セット合計：70〜150万円程度（標準仕様・工事費込）
※配管の全面交換や間取り変更を伴う場合は追加費用に注意
老朽化が進み、床や壁も修繕が必要な場合は+20〜50万円ほどかかるケースもあります。
費用を抑えるコツ
- 最低限の機能・サイズで選ぶことでコストダウン
- 複数業者から相見積もりを取る
- セット工事（まとめて依頼）で割引適用
- 既存の間取り・配管を活かせば大幅な解体工事不要
- リフォームローンや助成金の活用（条件による）
新宿区水回り施工の実績が豊富な業者なら、最適なプラン提案やコストダウンのアドバイスも得やすく安心です。
見積もり時のチェックリスト
- 工事内容・使用製品が明記されているか
- 配管工事や下地補修まで含まれているか
- 追加費用・諸経費の有無
- 工事後のアフターサービス・保証内容
- 工期・日程のスケジュール
分からない点は必ず確認し、納得できるまで説明を受けましょう。
工事の流れとスケジュールのイメージ
全体の流れ
賃貸3点セットリフォームの標準的な流れは次の通りです。
- 現地調査・ヒアリング（設備状況・要望確認）
- プラン・見積もりの作成
- 契約・着工スケジュール決定
- 解体・撤去作業
- 配管工事・下地補修
- 新規設備の設置
- 仕上げ・クリーニング
- 完了検査・引き渡し
工事内容や規模にもよりますが、1週間〜10日程度で完了するケースが多いです（空室の場合）。
入居者がいる場合は、事前調整が必要で日数が長引くこともあります。
工事中の注意点・よくあるQ&A
- Q：工事中は部屋を使えますか？
A：基本的に水回りが使えないため、空室時のリフォームが理想です。入居中の場合は仮設トイレ・キッチン設置や短期間の退去協力をお願いすることもあります。 - Q：騒音・においは発生しますか？
A：解体・組立時にどうしても発生しますが、事前に近隣や入居者へ告知し、配慮して進めます。 - Q：工事後の保証は？
A：設備メーカー保証（2年〜10年）があるほか、施工業者の独自保証が付く場合もあります。
リフォーム業者選びで失敗しないために
信頼できる業者の見分け方
- 新宿区・都内のアパート施工実績が豊富
- 見積もり・現地調査が無料かつ丁寧
- 工事工程やアフターサービスまで分かりやすく説明してくれる
- どんな質問にも誠実に対応してくれる
- 賃貸3点セットリフォームのパッケージ提案があるか
「とりあえず安さ重視」で契約してしまい、「手抜き工事」「追加費用トラブル」「完成後すぐ不具合」などで後悔する例も少なくありません。新宿区水回り施工の専門業者に、必ず複数見積もり・相談してみましょう。
見積もり比較時のポイント
- 大幅な価格差がある場合は工事範囲・使用部材の違いを確認
- 「一式」の表記だけでなく内容明細を出してもらう
- 担当者のレスポンスや説明力も比較対象に
ネットや口コミだけでなく、実際に会って相談してみることも大切です。オーナー仲間の紹介も参考になります。
賃貸物件の価値・入居率アップにつながる設備選びのコツ
入居者に選ばれる最新設備とは
新宿区の賃貸アパートで人気の水回り設備には、次のような特徴があります。
- コンパクトでも使いやすいシンプルキッチン（IHやガス対応）
- 掃除のしやすさ・節水機能付きトイレ
- 浴室乾燥機や追い炊き機能付きユニットバス
- 収納力のある独立洗面台（スペースがあれば）
- 清潔感・明るさを重視したカラーコーディネート
賃貸では「壊れにくく、清潔感があり、誰でも使いやすい」ことが最重要ポイントです。グレードよりもメンテナンス性・機能性を重視しましょう。
失敗しないリフォーム内容の決め方
- ターゲット入居者（単身・ファミリー・学生など）のニーズを考える
- 新築物件や近隣の競合物件と比較して優劣が出ない設備に
- 使い勝手だけでなく「見た目の新しさ」も内見対策で重要
- 故障時の修繕コストも把握しておく
「最低限のコストで最大の賃貸効果」を狙うには、信頼できる業者と相談しながらバランスをとることが大切です。
よくある不安・疑問にやさしく回答
「初めてで何から始めたらいいか分かりません…」
ご安心ください。まずは現地調査や簡単なヒアリングから始めれば大丈夫です。専門スタッフが「どこがどんな状態か」「どんな工事が最適か」を分かりやすく説明します。
「予算が限られているのですが…」
無理に高額なプランをすすめることはありません。ご予算・ご希望にあわせて、優先順位をつけてリフォーム内容をカスタマイズ可能です。コストを抑えつつ、入居率アップにつながる最適解を一緒に考えましょう。
「入居中ですが工事はできますか？」
入居者への事前告知・日程調整をしっかり行えば、住みながらリフォームを進めることも可能です（工事内容により一時的な設備利用制限があります）。管理会社や入居者様と連携し、なるべくご負担がないよう配慮いたします。
「どんな業者に頼めばいい？」
新宿区アパートリフォームや水回り3点セット工事の実績が豊富な会社を選びましょう。「地域密着」「見積もりが分かりやすい」「アフターフォローが手厚い」などのポイントも大切です。
「工事後の保証やアフターケアは？」
設備メーカー保証（2年〜10年）に加え、業者独自の施工保証が付く場合が多いです。工事後のトラブルにもすぐ対応してもらえるか確認しましょう。
まとめ｜水回り3点リフォームでアパート経営をもっと安心・快適に
新宿区のアパートオーナー様にとって、水回りのリフォームは大きな投資ですが、その分「空室対策」「家賃アップ」「クレーム削減」といった大きなリターンが期待できます。
水回り3点セットリフォームは、費用や工事内容の不安をしっかり解消しながら進めれば、きっと想像以上の快適な空間と賃貸価値アップを実現できます。
「どこから始めればいい？」「業者選びが不安…」「費用感が分からない」
そんな方は、ぜひ弊社MIRIXまでお気軽にご相談ください。豊富な新宿区水回り施工実績と、賃貸3点セットリフォームのノウハウで、オーナー様お一人おひとりに寄り添い、安心・満足のリフォームをご提案します。
まずはお見積もり・現地調査から、お気軽にお問合せください。理想の賃貸経営を、私たちと一緒に実現しましょう。
