結論: 賃貸フローリングの軽い擦れや家具跡は通常損耗として扱われることがありますが、深い傷、えぐれ、焦げ跡、ペット傷、無断DIYの跡は退去時に借主負担になる可能性があります。自己補修で悪化すると、かえって補修範囲が広がるため注意が必要です。
| 対象 | 賃貸マンション、アパート、戸建ての退去前に、床傷の負担や補修費用を確認したい方 |
|---|---|
| 費用目安 | 小さな補修は数万円台から。広範囲の張り替えや複数箇所の補修では十万円以上になることがあります。 |
| 工期目安 | 小傷の部分補修は半日から1日、複数箇所や内装一式では数日程度が目安です。 |
| 注意点 | 退去前に市販の補修ペンやパテで直す場合、色ムラや盛り上がりが残ると追加補修が必要になることがあります。 |
賃貸フローリングの傷は誰の負担？
賃貸フローリングの傷は、すべて借主負担になるわけではありません。判断の軸は、通常の生活で避けにくい傷みか、借主の使い方や不注意で発生した損傷かです。
国土交通省の原状回復ガイドラインでは、借主が負担する原状回復は、通常使用や経年劣化を超える損耗を対象とする考え方で整理されています。
| 傷の種類 | 借主負担の可能性 | 判断ポイント |
|---|---|---|
| 軽い擦れ | 低〜中 | 通常の生活で生じる範囲か |
| 家具の軽いへこみ | 低〜中 | 保護材を使っていたか、深さはあるか |
| 深い引っかき傷 | 高 | 物を落とした、引きずったなど原因が明確か |
| えぐれ・剥がれ | 高 | 部分補修で済むか、張り替えが必要か |
| 焦げ跡 | 高 | タバコ、熱源、アイロンなどが原因か |
| ペット傷 | 高 | 爪傷や臭いが残っているか |
| 無断DIY跡 | 高 | シール、ワックス、補修材の跡が残っているか |
自分で補修してよいケース・避けるべきケース
市販の補修ペンやワックスで対応できるのは、表面の浅い擦れや目立ちにくい小傷に限られます。
自分で補修してもよい可能性があるケース
- 表面の浅い擦れ
- 色が合う小さな傷
- 退去前ではなく日常メンテナンスとしての軽微な補修
- 管理会社に確認済みの補修
避けるべきケース
- 傷が深く、木部や下地が見えている
- 広範囲に傷がある
- 焦げ跡や水染みがある
- ペット傷や臭いがある
- 退去立会い直前で、失敗した場合の修正時間がない
補修費用の考え方
フローリング補修の費用は、傷の数、深さ、床材、補修範囲、家具移動の有無で変わります。
| 状態 | 対応例 | 費用感 |
|---|---|---|
| 浅い小傷 | 色合わせ、軽微なリペア | 数万円台から |
| 深い傷が数箇所 | パテ、着色、表面仕上げ | 数万円から十万円前後 |
| 広範囲の劣化 | 部分張り替え、上貼り検討 | 十万円以上になることもある |
| 内装一式 | 床、壁、建具、クリーニング | 数十万円規模になることがある |
MIRIXの施工実績: フローリングリペアを含む住宅補修
MIRIXでは、東京都の住宅で、クロス貼り替え150㎡、建具、玄関ドア、フローリングリペア、簡易クリーニングを行った実績があります。
- 工期: 5日間
- 費用: 約40万円(税込)
- 工事内容: クロス貼り替え150㎡、建具、玄関ドア、フローリングリペア、簡易クリーニング
- 施工実績: クロス貼り替え150㎡・建具/玄関ドア/フローリングリペア工事
この事例は、床傷だけでなく退去前後に発生しやすい内装補修をまとめて行ったケースです。床だけでなく壁紙や建具も傷んでいる場合は、個別に依頼するより一括で確認したほうが、工期や費用の見通しを立てやすくなります。
退去前の床傷チェックリスト
- 傷の場所を部屋ごとに撮影する
- 入居前からあった傷か確認する
- 家具跡、へこみ、えぐれ、焦げを分ける
- 自己補修する前に管理会社へ確認する
- 請求書に数量、単価、範囲があるか確認する
- 床だけでなく、壁紙・建具・玄関ドアも同時に確認する
MIRIXに相談できること
MIRIXでは、東京都内を中心に、フローリングリペア、クロス貼り替え、建具補修、玄関ドア補修、簡易クリーニングを含む内装補修・原状回復に対応しています。
退去前に「床傷を直すべきか」「管理会社の見積もりが妥当か」「壁紙や建具もまとめて直せるか」を確認したい場合は、傷の写真と見積書を用意してご相談ください。
よくある質問
賃貸のフローリング傷は退去時に必ず請求されますか？
必ず請求されるわけではありません。通常の生活で避けにくい軽い擦れや家具跡は通常損耗と判断されることがあります。ただし、深い傷、焦げ、ペット傷、無断DIYの跡は借主負担になりやすいです。
補修ペンで自分で直してもよいですか？
浅い小傷なら目立ちにくくできる場合がありますが、色ムラや盛り上がりが残ると追加補修が必要になることがあります。退去前は管理会社に確認してから対応してください。
家具を引きずってできた傷は借主負担ですか？
深く目立つ傷で、通常の使用を超えると判断される場合は借主負担になる可能性があります。家具移動時の傷は原因が明確になりやすいため、写真と範囲の確認が重要です。
床の一部だけ直せますか？
傷の範囲や床材によっては部分補修が可能です。ただし、色合わせが難しい場合や広範囲の場合は、部分張り替えや上貼りを検討することがあります。
退去立会い前に業者へ相談できますか？
可能です。傷の写真、部屋全体の写真、管理会社の見積書があると、補修の必要性や費用感を確認しやすくなります。
