新宿区で叶えたリノベーション成功事例10選｜理想の住まいづくりと失敗しないためのポイント・費用ガイド
「中古マンションを購入して自分らしい空間にしたい」「住み慣れた家をもっと快適にしたい」「新宿区で実際にどんなリノベーションが行われているの？」
そんなお悩みや疑問をお持ちではありませんか？
リノベーションは理想の住まいを実現できる一方、費用や業者選び、間取り変更、DIYの可否、賃貸物件での許可など、初めての方には不安がつきものです。
この記事では、新宿区で人気のリノベーション実例を10件ご紹介しながら、費用相場や業者選びのポイント、間取り変更のコツ、DIYアイデア、賃貸リノベーションの注意点、商業施設のリノベーションデザインまで、初心者にも分かりやすく徹底解説します。
「読んで良かった」「安心できた」と感じていただけるよう、丁寧にお伝えしていきます。
1. 新宿区で人気のリノベーション実例10選
1-1. 北欧テイストで統一した中古マンション（新宿三丁目）
築35年の2LDKマンションを、白を基調に木目の温かみをプラス。
リビングとキッチンを一体化させることで開放感を演出し、造作棚や間接照明で北欧風の居心地を実現しました。
- 費用：約850万円
- こだわり：既存壁を取り払い、広々リビングを確保
1-2. 和とモダンが融合した一室（下落合）
和室をモダンなリビングに改装し、畳スペースを一部残すことで和の趣も大切に。
障子や無垢材を使い、落ち着きと機能美を両立させました。
- 費用：約700万円
- こだわり：畳スペースを小上がりにして収納も確保
1-3. 回遊動線で家事ラクを叶えた間取り変更（高田馬場）
キッチンを中心に回遊できる動線を設計。水回り動線も一新し、毎日の家事がぐんと楽に。
収納も増やし、無駄のない間取りに生まれ変わりました。
- 費用：約1100万円
- こだわり：キッチン〜洗面〜バスルームの直線動線
1-4. 子育てファミリーのための安全リノベ（西新宿）
小さなお子様のいるご家庭向けに、角を丸く加工した造作家具や、傷がつきにくいフローリングを採用。
壁面収納も充実させ、おもちゃや絵本もすっきり収納できます。
- 費用：約950万円
- こだわり：子どもの安全と収納力を両立
1-5. パリのアパルトマン風リノベ（新宿御苑前）
築年数の古いマンションを、海外のアパルトマンのようなアンティーク調に。
モールディングや輸入クロスを使用し、クラシックな雰囲気を実現しました。
- 費用：約1300万円
- こだわり：リビングの天井を高くし、開放感を演出
1-6. 眺望を活かしたワンルームリノベ（新宿駅近）
高層マンションのワンルームを大きな窓で一体化。
ベッドスペースはガラスパーテーションで区切り、空間を広く見せつつプライバシーも確保しました。
- 費用：約600万円
- こだわり：夜景を楽しめるカウンター設置
1-7. 趣味スペース重視の間取り変更（曙橋）
在宅ワーク・ホビースペースを確保するため、1LDKを2LDK＋書斎に間取り変更。
可動式の間仕切りで、暮らしに合わせて柔軟に使える設計です。
- 費用：約1000万円
- こだわり：造作デスクと壁面収納をオーダー
1-8. DIYで仕上げたナチュラルスタイル（百人町）
壁面のペイントや棚の取り付けはDIYで。床材の張り替えや配管は業者に依頼し、コストを抑えつつ満足度アップ。
自分の手で仕上げる楽しさを実感できる事例です。
- 費用：約400万円（DIY分は材料費のみ）
- こだわり：自分らしさとコスト削減
1-9. 賃貸物件のプチリノベ（大久保）
賃貸物件でも管理会社の許可を得て、壁の一面だけアクセントクロスに変更。
原状回復が可能な床材や棚を用い、「退去時も安心」なプチリノベで印象が大きく変わりました。
- 費用：約20万円
- こだわり：許可・原状回復を重視したリノベ
1-10. 商業施設のカフェリノベーション（新宿二丁目）
昭和レトロな喫茶スペースを、インダストリアルデザインのカフェへ。
既存の空間を活かしつつ、照明や什器、グリーンを配して居心地の良い場所に生まれ変わりました。
- 費用：約1800万円
- こだわり：居心地と集客力を両立する店舗デザイン
2. 中古マンションリノベーションの費用相場と内訳
リノベーションの費用は「どこまで手を入れるか」「専有面積」「設備グレード」などで大きく変わります。
新宿区での中古マンションリノベーション費用の目安は以下の通りです。
- 部分リノベーション（壁紙・床・水回り交換など）：100万円〜400万円
- フルリノベーション（間取り変更、配管・設備含む）：700万円〜1500万円
- 高級仕様・デザイン重視の場合：1500万円〜2500万円
費用を決めるポイントは以下の通りです。
- 解体や配管工事の有無
- キッチンやバスルーム等、高額設備のグレード
- 間取り変更・造作家具の有無
- 施工面積
- デザイン・設計事務所への依頼
注意：マンションの場合、管理規約や構造上「動かせない壁」や「配管制限」があることも。事前に図面や管理組合に確認しましょう。
3. 失敗しないリノベーション業者選びのポイント
リノベーションの成否は「業者選び」で決まると言っても過言ではありません。
初心者の方は、以下の項目をチェックリストとして活用してください。
- 実績豊富か（新宿区や同じマンションタイプでの施工例があるか）
- 建築士・デザイナーが在籍しているか
- 現地調査・ヒアリングが丁寧か
- 見積もりが明朗で詳細に説明してくれるか
- アフターサービスや保証は充実しているか
- 口コミや施工事例写真は信頼できるか
- 担当者の対応に安心感があるか
見積もり時は「どこまで工事に含むのか」「追加費用が発生しないか」も必ず確認しましょう。
複数社で相見積もりを取ると、金額の根拠も分かりやすくなります。
4. 間取り変更リノベーションのコツと注意点
暮らしや家族構成の変化に合わせて「間取り変更」を検討される方も多いです。
成功のコツと注意点を具体的にご紹介します。
4-1. 間取り変更の主なパターン
- 和室をリビングと一体化して広々空間へ
- ウォークインクローゼットやパントリーの新設
- 壁を抜いてLDKをワンルーム化
- 可動式の間仕切りでフレキシブルに
- リモートワーク用書斎や趣味スペース増設
4-2. 注意点
- マンションの場合「構造壁（耐力壁）」は撤去不可の場合が多い
- 配管・配線の位置によりキッチンや水回りの移動に制約あり
- 管理規約で「床材」や「音」に制限があることも
- 大規模工事は近隣への工事案内も大切
設計段階でしっかりヒアリングし、「今」だけでなく「将来の暮らし」も見据えてプランを練ることがポイントです。
5. DIYリノベーションのアイデアと注意点
「プロに頼むほどではないけれど、自分で手を加えたい」「コストを抑えつつおしゃれにしたい」という方にはDIYリノベーションもおすすめです。
具体的なアイデアと注意ポイントをまとめました。
- 壁の一部だけペイントやアクセントクロスでイメージチェンジ
- ディアウォールやラブリコで賃貸でも柱・棚を設置
- リメイクシートでキッチン扉や玄関の模様替え
- 自作照明や観葉植物でグリーンのある暮らし
注意点：
- マンションの場合、共用部（玄関ドア、窓、外壁など）は手を加えられません
- 賃貸の場合は必ず「管理会社や大家の許可」を得てから
- 床材や壁紙は原状回復できるものを選ぶと安心
- 電気・水道・ガスなど専門工事はプロに依頼しましょう
DIYとプロの工事を上手に組み合わせることで、費用を抑えつつ満足度の高いリノベーションが可能です。
6. 賃貸物件リノベーションの許可と注意事項
「賃貸でも自分らしい空間にしたい」というご要望も増えています。
賃貸リノベーションは「許可」と「原状回復」が最大のポイントです。
- 工事・改装前に必ず管理会社・オーナーへ相談し、書面で許可を取る
- 「原状回復義務」と「退去時の条件」を明確にしておく
- 壁紙や床材は剥がしやすいシールタイプを選ぶ
- ビスやネジを使う場合、穴の補修方法も事前に確認
- キッチン・バスなど水回りは原則DIY不可（漏水事故防止のため）
管理会社によっては「DIY可・プチリノベ可」の物件も増えています。自分でできる範囲と専門業者に依頼すべき範囲をしっかり把握しましょう。
7. 商業施設リノベーションのデザイン事例と成功の秘訣
飲食店・美容室・ショップなど、商業施設のリノベーションは「集客力」と「居心地」「機能性」の両立が求められます。
新宿区での成功事例とデザインの工夫を紹介します。
7-1. カフェ・レストラン
- インダストリアル系（コンクリート＋ウッド＋アイアン）で非日常感を演出
- 既存天井を活かした高天井・開放感デザイン
- 間接照明やグリーンで落ち着く空間に
集客力を高めるには「SNS映えするフォトスポット」や「回遊しやすい客席配置」も重要です。
7-2. 美容室・サロン
- 個室・半個室ブースでプライバシー重視
- 清潔感と高級感を両立する素材選び
- 照明の色温度や音響までトータル設計
スタッフ動線も考慮した設計で、働きやすさとお客様満足度の双方を向上させます。
7-3. リノベーションデザインの成功ポイント
- 店舗コンセプトに合ったデザインキーワードを明確に
- 既存設備（空調・防火設備など）を活かしつつコストダウン
- 法令遵守（消防法・バリアフリーなど）を必ず確認
- 将来的なレイアウト変更も視野に入れる
お店の個性やブランドイメージを最大限に発揮できるよう、プロとしっかり打ち合わせを重ねましょう。
8. リノベーションを成功させるためのチェックリスト
リノベーションには様々な段取りや注意点があります。事前に以下のリストで確認しておくと安心です。
- 理想のイメージや暮らし方を明確にしておく
- 優先順位（デザイン・機能・費用）を整理
- 希望予算の上限と下限を決めておく
- 家族や同居人と意見をすり合わせる
- マンションの場合は管理規約を事前に入手しチェック
- 信頼できるリノベーション業者を比較検討
- 見積もり内容を細かく確認し、不明点は質問
- 工事スケジュールや仮住まいの有無も確認
- アフターサービスや保証内容をチェック
「漠然としたイメージしかない」という方も、プロとの打ち合わせを重ねることで理想をカタチにできます。
気になることはどんな些細な点でも遠慮なく相談しましょう。
まとめ｜安心してリノベーション計画を進めるために
新宿区でのリノベーションは、中古マンションの個性を活かしながら、理想の住まい・店舗を実現できる大きなチャンスです。
費用や業者選び、間取り変更やDIY、賃貸での許可、商業施設のデザインまで、最初は分からないことや不安も多いかと思います。
しかし、事前にしっかり情報収集し、信頼できるパートナーと進めていけば、必ず満足のいく結果が得られます。
「どこから始めればいいか分からない」「自分のケースでも大丈夫？」
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