店舗の原状回復に必要な期間と効率的に短縮するためのポイント徹底解説
「店舗を退去することになったけれど、原状回復ってどのくらいの期間がかかるの？」「できるだけ早く明け渡したいけど、どうすれば期間を短縮できるんだろう？」そんな疑問や不安をお持ちではありませんか。
店舗の原状回復は、オフィスや住居とは異なるポイントが多く、特に初めての方は手続きや工事の流れがイメージしづらいものです。
この記事では、店舗原状回復にかかる標準的な期間や、その期間を短縮するための具体的な方法、注意点や見積もりのチェックポイントまで、初心者の方でも安心して進められる情報を分かりやすく解説します。
これを読むことで、原状回復の全体像がつかめ、不安を解消しながらスムーズに店舗退去を進めるためのヒントを得られるはずです。
店舗原状回復とは？期間が気になる理由
店舗原状回復の基礎知識
「原状回復」とは、賃貸していた店舗を退去する際に、契約前または入居時の状態に戻す工事や清掃を行うことを指します。
原状回復の範囲は、物件ごと・オーナーごとで異なりますが、一般的には以下の作業が含まれます。
- 内装や設備の撤去（間仕切り、造作棚、看板など）
- 床・壁・天井の補修や張替え
- 空調・電気・給排水など設備の原状復旧
- クリーニング・清掃
店舗の場合、オフィスや住居と比べて内装がこだわられていたり、厨房など特殊設備があるため、原状回復の工程が複雑になりがちです。
そのため「どの程度の工事が必要なのか」「いつまでに引き渡せるのか」など、期間についての心配が多いのです。
なぜ原状回復の期間が重要なのか
原状回復にかかる期間は、次のような点で大きな影響があります。
- 契約満了日までに退去できないと違約金や賃料が発生するおそれがある
- 次のテナントへの引き渡しが遅れると、オーナーとトラブルになることも
- 新店舗への移転スケジュールに影響する場合も
そのため、原状回復の期間を正確に把握し、スケジュールを余裕を持って組むことがとても大切です。
店舗原状回復にかかる期間の目安とその相場
標準的な原状回復期間の目安
店舗原状回復にかかる期間は、店の広さや内装の内容、工事の規模によって大きく異なります。
参考までに、一般的な目安を下記にまとめます。
- 10坪程度（小規模）： 1週間～2週間
- 20～30坪程度（中規模）： 2週間～3週間
- 50坪以上（大規模）： 3週間～1か月以上
もちろん、これはあくまで標準的な目安です。
例えば、造作が多い飲食店や、美容室・クリニックのような専門業種の店舗は、必要な撤去や設備復旧が多くなる分、期間が延びる傾向にあります。
原状回復の期間の相場感
原状回復の期間は、あくまで「○日で必ず終わる」と断言できるものではありません。
同じ広さでも、以下の要素で相場が変動します。
- 造作・内装の複雑さ（スケルトンか居抜きか）
- 厨房・水回りなど特殊設備の有無
- ビルや物件の管理規定（工事可能時間、作業制限等）
- 繁忙期（年度末など）の業者混雑状況
「知り合いの店舗は1週間で終わったのに、うちは3週間もかかるの？」という声もよく聞きますが、それぞれの事情により大きく違うことを認識しておきましょう。
実際の店舗原状回復の流れ（期間別工程の例）
実際にどのような工程で期間が組まれるのか、例を挙げてご説明します。
- 1日目～3日目：現地調査・見積もり作成・契約
- 4日目～10日目：造作撤去・設備撤去・搬出
- 11日目～14日目：補修工事・クリーニング
- 15日目以降：最終確認・オーナー検査・引き渡し
このように、現地調査や見積もりの期間も含め、全体で2週間前後が一例です。
ただし「見積もりや契約に時間がかかる」「工事の着手まで業者の都合で待たされる」など、前段階の調整で期間が伸びることも多いので注意しましょう。
原状回復期間を短縮する3つの実践ポイント
1. 見積もり・現地調査の段階を早めに進める
原状回復の工程で、最も時間がかかりやすいのが「見積もり・現地調査から工事着手まで」の段階です。
特に年度末や繁忙期は業者も混雑しており、依頼が遅れると着工まで1週間以上待たされることも少なくありません。
- 退去が決まり次第、できるだけ早く業者へ連絡を
- 複数社の見積もりを比較する場合も、同時進行で依頼する
- オーナー側の確認・承認が必要な場合は、スケジュールを事前に擦り合わせておく
この初動が早いほど、実際の工事もスムーズに進みます。
2. 必要な原状回復範囲を事前に明確化する
「どこまで原状回復が必要なのか」が不明確だと、後から追加で工事が発生したり、やり直しになることも。
これが期間延長の大きな原因となります。
- 賃貸契約書や入居当初の写真を見直し、原状回復範囲を確認
- オーナー（貸主）と撤去範囲の認識を合わせる
- 業者との打ち合わせ時に「どこまでやればOKか」を具体的に質問する
特に「スケルトン戻し（壁・床・天井も撤去）」か「部分的な補修のみ」かで、工事内容も大きく違います。
事前確認が、工事期間短縮に直結します。
3. 信頼できる業者選びとスケジュール管理
「工事が始まったのに、思ったより時間がかかってしまった」という失敗は、業者選びやスケジュール管理のミスが原因のことが多いです。
- 実績が多く、店舗原状回復に慣れた業者を選ぶ
- 工程表（スケジュール表）を事前に出してもらい、各日程をしっかり確認
- 工事中も進捗をこまめに連絡してもらう
- 万一の追加工事やトラブル時の対応も確認しておく
業者との密なコミュニケーションが、余計な遅れ防止と安心につながります。
原状回復期間の見積もりとチェックリスト
見積もりを取る際の流れ
原状回復の見積もりをスムーズに行うためには、以下の流れを意識しましょう。
- 現地調査の希望日を複数伝えておく
- 内装や設備の現状を写真・図面で整理しておく
- 「いつまでに完了したいか」希望納期を明確に伝える
- 見積もり内容に「工期（期間）」が明記されているか必ず確認
工事内容だけでなく、完了までの日数が明確に記載されているかを必ずチェックしましょう。
見積もり内容のチェックポイント
見積もりを受け取った際は、以下の点に注意しましょう。
- 工期（着工日・完了日）が具体的に書かれているか
- 工事内容ごとの所要日数（造作撤去●日、補修●日など）があるか
- 繁忙期や特殊な工事の追加日数が含まれていないか
- 万一の追加作業時の対応（追加料金・日数）が明記されているか
また、工期が極端に短い場合は「本当に大丈夫？」と逆に注意が必要です。
信頼できる業者は、その根拠や段取りも丁寧に説明してくれるので、納得がいくまで質問しましょう。
見積もり比較のポイント
複数社から見積もりを取る際は、金額だけでなく「工事期間」「段取り」「連絡体制」なども比較ポイントです。
- 金額が安くても、工事期間が長い業者は要注意
- スピード重視の場合、「最短何日で対応できるか」を確認
- 工事の進捗報告や、万一の遅延時の対応方法を確認
納得できる説明と誠実な対応があるかどうかも、業者選びの大切な基準です。
原状回復期間を守るための注意点とトラブル防止策
期間が延びやすい要因
店舗原状回復の現場では、予定より工期が延びてしまうことがあります。
よくある原因は以下の通りです。
- 工事内容の追加・変更が発生した
- オーナーや管理会社との調整に時間がかかった
- 業者の手配や資材納入が遅れた
- エレベーター・搬入搬出制限など、ビルの規則に影響された
- 近隣住民やテナントからのクレーム対応が必要になった
特に、工事内容の変更（追加撤去や補修など）は、最も期間延長のリスクが高いので、事前確認が重要です。
期間延長時のリスクと対策
もし原状回復が期間内に終わらず、契約満了日を過ぎてしまうと、次のようなトラブルにつながります。
- 賃貸契約の延長による追加賃料発生
- オーナーからの損害賠償請求や違約金
- 新しいテナントとの入居トラブル
こうしたリスクを防ぐために、必ず「余裕を持ったスケジュール」と「工事進捗のこまめな確認」を心がけましょう。
トラブル回避のためのチェックリスト
原状回復期間のトラブルを避けるために、以下のチェックリストを活用してください。
- 契約書・規約の原状回復範囲を事前に細かく確認したか
- オーナーや管理会社との工事範囲・日程の認識が一致しているか
- 信頼できる業者の選定・日程調整ができているか
- 見積もり内容に工期や追加対応の記載があるか
- 工事中の進捗報告を業者から受けているか
- 引き渡し前にオーナー検査を予定しているか
1つでも不安がある場合は、早めに相談し、不明点を解消しておきましょう。
まとめ：店舗原状回復をスムーズ&安心に進めるコツ
店舗の原状回復は初めての方にとって、不安や疑問が多いものです。しかし、期間の目安や短縮ポイント、見積もり・注意点を押さえておくことで、スケジュール通りに安心して進めることができます。
「退去日までに間に合うだろうか…」「どんな業者に頼めばいいか分からない」といったお悩みも、正しい知識と確かなパートナーがあれば、きっと解決できます。
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