台東区で安心して任せられるオフィス原状回復業者の選び方と費用相場｜失敗しないためのポイント徹底解説
オフィスの移転や退去時、「原状回復って何をしたらいいの？」「どこまで自分でやればよくて、どこから業者に頼むべき？」「費用はいくらくらいかかるの？」と悩まれる方はとても多いです。特に台東区でオフィス原状回復を検討している方にとっては、信頼できる業者選びや、余計なコストを抑える方法、トラブルにならないポイントなど、不安や疑問がたくさんあるのではないでしょうか。
この記事では、台東区でオフィス原状回復を検討されている初心者の方にもわかりやすく、費用の目安や業者選びのコツ、リフォームや内装撤去・清掃まで、実践的な情報を具体例とともに徹底解説します。読み終わったときには「自分に合った業者を安心して選べる」「余計な費用やトラブルを避けられる」と思っていただける内容です。
ぜひ失敗しない原状回復のために、お役立てください。
原状回復とは？オフィス退去時に必要な理由と台東区の特徴
原状回復の基礎知識｜オフィス退去時に必ず発生する理由
「原状回復」とは、オフィスの退去時に賃貸契約で入居時の状態に戻すことを指します。これは法律（借地借家法）や契約書によって義務付けられているケースがほとんどです。オフィスの場合、壁や天井のクロス張替え、床材の補修、照明・エアコン・パーティションなどの内装撤去、残置物の処分、清掃などが主な内容となります。
もし原状回復を適切に行わない場合、退去時にトラブルとなったり、敷金が返ってこない、追加請求が発生するなどのリスクがあります。
関連する詳細は以下で解説しています。 原状回復・台東区の完全ガイド
台東区のオフィス事情と原状回復のポイント
台東区は上野・浅草エリアを中心に中小規模オフィスが多く、築年数やビルの管理状態もさまざまです。築年数が古いビルでは「共用部との仕切り方」や「原状回復範囲」が個別に指定される場合があり、ビル管理会社やオーナーとの事前打ち合わせが非常に重要です。
また、台東区には駅近・商業地のオフィスから静かな住宅地併設型までバリエーションが多く、原状回復の内容も多岐にわたります。地元密着の原状回復業者やリフォーム会社も多く、選択肢が豊富なのも特徴です。
オフィス原状回復の主な内容と工程｜何をどこまでやる？
基本の原状回復工事
オフィスの原状回復では、下記の作業が柱となります。
- クロス（壁紙）の張替えや補修
- 床材（タイルカーペット・フローリングなど）の張替え
- 天井・照明器具の交換または修繕
- パーティション・間仕切りの撤去
- エアコン・換気扇の撤去またはクリーニング
- オフィス家具や設備の残置物処分
- 清掃（ハウスクリーニング）
これらは、退去時の立ち合いで「入居時と同じ状態に戻っているか」をビル管理会社やオーナーが確認するためのものです。
オフィスの原状回復工事は、契約内容やビルの規定に沿って適切に進めることが重要です。具体的な作業内容や注意点についてはオフィス原状回復の主な内容と工程で詳しく解説していますので、参考にしてください。
必ず確認したい！原状回復の範囲と注意点
- 契約書に記載されている「原状回復の範囲」を事前にチェック
- 業者によっては必要以上の工事を提案されるケースもあるので注意
- ビルごとに「指定業者」や「工事仕様」の決まりがある場合も
- 残置物（不要な家具・什器）がある場合、事前にオーナーと処分について相談
- 専門業者によるクロス張替えや内装撤去は仕上がり・工事期間・費用面で大きく差が出るため、必ず複数社で比較検討を
原状回復とリフォームの違い
「リフォーム」と混同しがちですが、原状回復はあくまで「元の状態に戻す」工事。一方リフォームは「新しく生まれ変わらせる」工事です。オフィス退去時には契約内容に沿った原状回復が主となり、リフォーム要素は原則含まれません。ただし、希望により、現状回復を機に次の入居者向けにプチリフォームを行うケースも台東区では増えています。
台東区でのオフィス原状回復｜費用相場と見積もりのポイント
一般的な費用相場（台東区オフィスの目安）
オフィス原状回復の費用は「坪数・工事内容・劣化状況」によって大きく異なりますが、台東区の相場イメージは下記の通りです（2024年現在）。
- 小規模（10坪未満）：20万円～50万円
- 中規模（10坪～30坪）：50万円～120万円
- 大規模（30坪以上）：120万円以上
これらはクロス張替え・床張替え・内装撤去・清掃・残置物処分などを含む目安です。具体的な費用は「現場の状態」や「ビル指定業者の有無」「設備の劣化度合い」によってプラスマイナスされます。
見積もりを取る際のチェックリスト
- 見積もりは必ず「現地調査」をしてもらいましょう
- 項目ごとの金額が明細で細かく記載されているか確認
- クロス張替えや床材のグレード・範囲が明示されているか
- 残置物処分や特殊清掃などオプション費用が含まれているか
- 工期・作業日数、アフターサービス・保証内容も確認しましょう
- 複数社から見積もりを取得し、価格だけでなく「説明の丁寧さ」「レスポンス」「実績」も比較
費用を抑えるコツとコスト削減の方法
オフィス原状回復のコスト削減方法は下記の通りです。
- 複数の業者から相見積もりを取る（費用の妥当性・内容の差を比較）
- 自分で片付け可能な残置物や粗大ゴミは事前に整理・分別しておく
- 必要以上のオプションやグレードアップは控える
- ビルによっては「指定業者」以外でもOKの場合も。交渉してみる
- 工事時期を「閑散期（夏場や年末年始）」にすることで割引が可能なケースも
また、業者に「できるだけコストを抑えたい」と伝えることは遠慮せず、納得のいく費用になるまで相談しましょう。
台東区で信頼できるオフィス原状回復業者の選び方
業者選びで絶対に外せないポイント
- 台東区や東京都心での実績が豊富か
- オフィス原状回復に特化した専門業者か、リフォーム・内装工事全般も対応できるか
- 現地調査・見積もり無料かつ、説明がわかりやすいか
- 施工後の保証やアフターサービスがしっかりしているか
- 口コミ・評判・事例がホームページなどで確認できるか
- 連絡の取りやすさ、スピード感、担当者の信頼性
業者選びでありがちな失敗例
- 費用の安さだけで選び、追加費用を請求された
- 台東区エリアの事情に疎い業者を選び、ビル管理会社とトラブルに
- 保証やアフターサービスがないため、工事後に不具合が出ても対応してもらえなかった
- 工期が長引き、次の入居者や引渡しスケジュールに影響した
信頼できる業者を見極めるチェックリスト
- 複数社から見積もりを取り、内容・金額・説明を比較
- 過去の施工事例や口コミを確認
- 担当者が現地調査や契約内容の説明を丁寧にしてくれるか
- 契約書に記載されている工事内容や保証について疑問点を全て質問
- アフターサービスの有無（工事後の不具合や追加対応）が明記されているか
こんな業者に要注意！
- 極端に安い見積もりを出してくる（後から追加請求の恐れ）
- 説明や見積もりがざっくりしていて詳細を教えてくれない
- 施工時の保証やアフターサービスがない、もしくは曖昧
- 台東区エリアでの実績が乏しい
原状回復工事の流れ｜契約から完了までのステップ
1. 事前準備・契約内容の確認
まずは賃貸契約書で「原状回復範囲」「工事仕様」「指定業者の有無」を確認します。疑問点は必ずビル管理会社やオーナーに事前相談しましょう。
2. 複数業者への見積もり依頼・現地調査
希望する作業内容やスケジュールをまとめ、2～3社へ見積もり依頼を出すのがおすすめです。現地調査は必須。細かい部分まで実際に見てもらいましょう。
3. 見積もり比較・契約締結
見積もり内容・費用・説明の丁寧さ・保証内容を総合的に比較し、納得できる業者と契約を結びます。契約書には工事範囲・費用・工期・保証についてしっかり明記してもらいましょう。
4. 内装撤去・クロス張替え等の原状回復工事
工事が始まると、パーティション撤去やクロス張替え、床材交換、エアコン撤去やクリーニング、残置物処分、全体清掃などを業者が一括で進めてくれます。台東区の場合、近隣配慮や騒音対策が求められるケースも多いので、事前の調整が大切です。
5. 完成・立ち会い・引き渡し
作業完了後、依頼主・オーナー・ビル管理会社立ち会いのもと状態を確認。問題がなければ引き渡しとなります。もし不具合や手直しが必要な場合は、保証やアフターサービスの範囲で対応してもらいましょう。
原状回復工事の工期を短縮するポイント
オフィスの退去スケジュールが迫っている場合、「早く終わらせてほしい」「できるだけ工期を短縮したい」という要望が出てきます。工期短縮のためのポイントは以下です。
原状回復工事の完了後には、依頼主や関係者が立ち会いのもとで状態を確認し、問題がなければ引き渡しとなります。工期短縮のためには、事前の工事範囲確定やスケジュール調整が重要です。詳しくは原状回復工事の工期を短縮するポイントをご覧ください。
- 事前に工事範囲を確定し、業者とスケジュールを綿密に調整
- 必要な残置物の有無や撤去範囲・清掃内容を明確に伝える
- 複数業者への一括依頼ではなく、原状回復のワンストップ対応業者を選ぶ
- オフィス内の私物・不要物はできるだけ事前に整理・搬出しておく
- 事前打ち合わせで「最短で完了したい」旨を伝え、工事日程を優先的に組み込んでもらう
信頼できる業者であれば、経験と段取りの良さから、工期の短縮や急ぎの要望にも柔軟に対応してもらいやすいです。
原状回復でよくある質問（Q&A）
Q1. オフィスの原状回復で、どこまで自分でやるべき？
小さな汚れや軽微な家具の処分・簡易清掃などは自分でも対応可能ですが、クロス張替えや内装撤去、電気工事などは専門性が高く、業者依頼が安心です。無理に自分でやると追加費用やトラブルの原因になるため、プロに任せる部分と自分でできる部分を見極めましょう。
Q2. 原状回復の見積もりは無料？
多くの業者が「現地調査・見積もり無料」としています。見積もり依頼時に必ず無料かどうか確認しましょう。
Q3. 保証やアフターサービスはどこまで対応してもらえる？
優良業者であれば、施工後一定期間の保証や、不具合発生時のアフターサービスがついていることがほとんどです。具体的な内容は見積もり書・契約書で必ず確認しましょう。
Q4. オフィスの残置物（家具・什器など）はどうなる？
残置物の処分も原状回復工事の一部として業者が対応可能です。処分費用は物量によって変動するため、事前に業者へ相談しましょう。自分で区や市の粗大ごみ回収を利用することでコスト削減も可能です。
台東区でおすすめのオフィス原状回復業者10選
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 育栄建設株式会社
内装工事、建築工事業、大工工事業、左官工事業、塗装工事業、防水工事業、内装仕上工事業 東京都台東区浅草。
第3位 東京建設プロジェクトマネジメントオフィス
プロジェクトセンター 東京都渋谷区。
第4位 株式会社セットアップ
千葉県を中心に関東近郊エリアで展開。
第5位 株式会社日本オフィスソリューション
東京都台東区東上野3丁目13番2号 AYビル2F。
第6位 キャップデザインスタジオ
オフィスや商業ビルの設計、店舗設計、住宅・マンション新築設計、リノベーション 渋谷区、台東区。
台東区を中心に多様な建築設計事務所が活動しており、それぞれの特徴や対応エリアを理解することが重要です。詳しい情報は台東区の建築設計事務所の特徴と対応エリアをご覧ください。
第7位 三上建築事務所
建築物の設計及び工事監理 東京都台東区、茨城県水戸市、佐賀県佐賀市、中国遼寧省大連市。
第8位 シンセイワークス
クロス（壁紙）張替え、床タイルカーペット張替え、オフィス（事務所）原状回復 埼玉県新座市、。
第9位 台東区の賃貸・売買ならアキバ不動産株式会社
貸事務所・店舗 東京都台東区。
第10位 小濱介護経営事務所
東京オフィス（東京都台東区）、札幌オフィス（札幌市南区）。
第11位 大日光・エンジニアリング Di-Nikko Engineering Co.,Ltd.
オフィス内装工事を千代田区・台東区などで対応可能。
まとめ｜台東区で安心のオフィス原状回復を実現するために
オフィスの原状回復は、手間や費用がかかるだけでなく、業者選びや契約内容によっては思わぬトラブルや余分な出費の原因にもなりかねません。だからこそ、信頼できる業者を見極め、相場や工事内容をしっかり理解しておくことがとても大切です。
台東区の場合、地域密着の業者も多く、費用・工期・アフターサービスも業者によって大きく異なります。
本記事で紹介した「業者選びのポイント」や「費用相場」「コスト削減のコツ」を参考に、一つひとつ丁寧に進めていけば、原状回復の不安はきっと解消できるはずです。
「どうしても自分だけで判断できない」「他社と比較して相談したい」「工期や費用をもっと抑えたい」そんなときは、ぜひ弊社MIRIX（ミリックス）までお気軽にご相談ください。
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